天津北方網訊：昨日，記者走訪濱海新區多家銀行發現，春節過後，部分中資銀行首套房貸利率出現鬆動跡象，此前執行上浮利率的部分銀行將上浮幅度進一步調降，一般為基準利率上下浮5%~10%。與中資銀行相比，外資銀行則推出了更為優惠的房貸利率政策，對信貸資質、房屋地段審查通過的客戶，最高將給予基準利率基礎上打9折的優惠。業內人士表示，今年貨幣政策將從穩健向適度寬鬆作出微調，但全面放鬆並無可能，“停止向第三套購房者發放貸款、上浮二套房首付及利率將長期執行。”

　　【首套房貸稍現鬆動跡象】

　　與此前首套房貸利率至少上浮10%相比，春節過後，一家股份制銀行濱海支行和一家國有銀行濱海支行的首套房貸利率則為基準利率上浮5%，另一家中資銀行的首套房貸利率則保持在基準利率水平。

　　某股份制銀行濱海分行工作人員告訴記者，今年年初相比去年年底房貸有所鬆動。首套房貸可以在基準利率上下浮5%~10%。銀行對個人按揭房貸審批速度也明顯加快，如果是在相關證件齊全與個人信用記錄完全情況下，一般一週之內審批流程就能完成，但如果申請房貸的市民個人資質不佳，銀行可能會給出較高的上浮利率。

　　相比中資銀行，外資銀行則推出了更為優惠的房貸利率政策。花旗銀行濱海支行一位客戶經理表示，只要貸款餘額達60萬元以上、貸款申請人月均稅後收入1萬元以上，該行即可給予基準利率基礎上打9折的優惠。除了花旗銀行以外，匯豐銀行人民幣首套房貸仍可在基準利率的基礎上適當下浮，不過最多只可下浮至9.5折，而且對客戶的資質、房屋地段等均需審查，符合條件的通常七天內可放款。

　　【房貸調控政策短期不會鬆動】

　　花旗銀行客戶經理孫佳表示，按照慣例，一季度的信貸比較松，而1月往往是銀行全年信貸投放最活躍的時候，再加上新年啟用新的信貸額度、去年“積壓”下來的房貸業務有所減少，去年年底未能發放的一些貸款也將在1月份集中發放，而對於新增的信貸個案審批流程也將會加快。

　　2012年度對個人按揭貸款金融市場分析報告顯示，今年貨幣政策將從穩健向適度寬鬆作出微調，但全面放鬆並無可能。短期內房貸金融調控政策導向不會鬆動，停止向第三套購房者發放貸款、上浮二套房首付及利率將長期執行。

　　【3月後首套房貸或更優惠】

　　記者走訪了解到，銀行方面對今年第一季度的房貸申請均比較樂觀。招商銀行濱海分行的客戶經理崔磊向記者透露：“隨著準備金下調釋放資金後，銀行可用額度應該會越來越多，由於今年信貸額度較去年有所增加，因此客戶不必著急申請房貸。我們現在還在等總行的政策，説不定到今年3月以後首次置業者的房貸利率可能有優惠，買房的真的不用急。”此外，多家銀行的客戶經理都表示，今年3月以後辦理房貸申請會獲得更大優惠。

　　此外，春節過後，隨著銀行信貸資金緊張局面有所緩解，近期正陸續通知存量“等貸”的客戶可注意查收相應的房貸放款通知。