上半年濟南新建商品房市場盤點

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　　供應：剛需盤在主導市場

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　　成交：中小戶型佔主流

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　　價格：整體報價持續下行

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　　分析：市場走勢未改變

　　本報7月18日訊(記者 劉文忠)今天上午，國家統計局發佈6月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。在連續3月環比下降後，濟南6月新建商品住宅價格止跌，但同比下降2.2%，降幅進一步拉大；二手房環比再降0.2%，同比下降1.1%，降幅也有所拉大。

　　統計顯示，70個大中城市，6月新建商品住宅價格環比下降城市21個，持平城市24個，上漲城市25個，環比漲幅均未超過0.6%；同比下降城市57個，比5月增加2個，持平城市2個，上漲城市11個，其中同比漲幅較5月回落的城市有6個，漲幅均未超過1.2%。

　　二手住宅方面，70個大中城市環比下降城市19個，持平城市20個，上漲城市31個，環比漲幅均未超過1.1%；同比下降城市58個，上漲城市12個，其中同比漲幅較5月回落的城市有8個，漲幅均未超過2.6%。

　　具體到濟南看，濟南6月新建商品住宅環比持平；同比下跌2.2%，降幅比5月擴大0.3個百分點。二手住宅環比下跌0.2%，同比下跌1.1%，降幅比5月擴大0.4個百分點。從各戶型面積看，6月濟南90平方米以下住宅，一手房環比持平，同比下跌1.9%；二手房環比下跌0.7%，同比下跌1.1%。90-144平方米，一手房環比持平，同比下跌2.1%；二手房環比上漲0.1%，同比下跌1.3%。144平方米以上，一手房環比下跌0.1%，同比下跌2.6%；二手房環比上漲0.7%，同比下跌0.5%。

　　房地産市場調控仍處在關鍵時期

　　據新華社北京7月18日電(記者 劉錚)“近幾個月來，在房地産開發商以價換量銷售策略影響下，市場成交逐漸活躍。在成交量放大的同時，6月份一些城市房價出現環比上漲。”國家統計局城市司高級統計師馬曉明指出。

　　馬曉明分析，這其中主要有三個原因：一是利率下調，購房成本下降，購房人的經濟負擔有所減輕，部分人的購房意願增強；二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場對房價走勢的預期出現一些變化，擔心房價反彈；三是部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業績後，取消折扣優惠，甚至調高價格。由此可見，6月份一些城市房價環比上漲的原因是多方面的，並且具有一定的特殊性。

　　馬曉明認為，我國房地産市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨。必須毫不動搖地繼續推進各項調控工作，把抑制房地産投機投資性需求作為一項長期政策，防止變相放鬆購房政策，要促使房價合理回歸，絕不能讓房價反彈。