上半年廣州一手樓成交303.6萬平方米，環比升近20%

　　4-6月廣州樓市成交放量，這一趨勢將持續多久？合富輝煌昨日發佈報告稱，經過上半年樓市成交的回暖，預計下半年市場政策、供應、置業者心態等因素將向積極方向繼續轉變。預計下半年廣州樓市成交高過上半年303.6萬平方米的成交量，但是受限購影響，普通改善型産品集中的外圍區域，成交將受到一定抑制。

　　將新增供應3.33萬套

　　數據顯示，2012年上半年廣州商品住宅成交面積303.6萬平方米，與去年上半年同期持平，比去年下半年上升近20%；成交均價為13826元/平方米，比去年下半年上升1%。據合富輝煌集團市場研究部監測統計，預計下半年新增供應約為3.33萬套，與往年相比有明顯的增加，處於近年來的高位，中心六區新增供應更是有明顯增大，約有1.52萬套。其中，中心區剛需中小戶型及高端供應多，外圍供應則以剛需及改善戶型居多。

　　合富輝煌相關人士表示，從上半年區域成交情況來看，外圍降價幅度大的區域保持了好的成交量，中心區價格堅挺，成交量有不同程度的上升。今年上半年，番禺、南沙價格都有超過10%的下調，拉動成交，保證了良好的成交量；花都價格相對穩定，成交環比略有下降；從化因為購房入戶政策的取消，成交大幅下滑。

　　存貨量依然非常大

　　分析人士表示，經過上半年樓市成交的回暖，預計下半年市場政策、供應、置業者心態等因素向積極方向繼續轉變。政策方面，調控基調不變，微調向松，同時管理層對提價行為高度敏感，密切關注價格變化；供應方面，貨量總量充裕，存貨依舊非常大，另一方面，供應結構有差異，剛需産品仍是主流，中心和外圍均有較多供應，高端大戶型項目主要來自市區，普通改善型産品則以外圍居多；心態方面，置業者心態大多平穩向好，部分觀望、預跌的心態已轉變，主流認為政府將持續調控。

　　該分析人士認為，雖然各項因素積極轉好，但保持價格穩定是基本前提，“避免價格過快上漲”是政府調控的底線。在這樣的前提下半年整體成交樂觀，預計高過上半年成交量，但是受限購影響，普通改善型産品集中地外圍區域，成交受到一定抑制。（記者 楊金霞 ）（編輯 喻孟）