7月上半月北京樓市繼續回暖，成交量再創新高。北京市房協秘書長陳志表示，近期北京的確有個別項目在前期大幅降價促銷後，試探小幅漲價回調，但北京全市房價不可能出現普漲現象。

　　新房價格同比降一成

　　北京房地産協會發佈的最新數據顯示，上半年北京新建商品住房成交3.5萬套，同比增加13.7%；均價為每平方米20500元，同比下降了9.2%。其中，容積率1.0以上、單套建築面積140平方米以下的新建普通商品住房，成交均價為每平方米16500元，同比下降9.7%。

　　“在上半年成交的3.5萬套新建商品住房中，中低價位、中小套型普通商品住房成為主流，尤其是交通便捷、總價低於150萬元以下的商品住房，因為符合年輕家庭的消費能力和工作生活特點，銷售良好，成交套數佔比達55.2%，大戶型、高總價的商品住房則相對滯銷。”陳志説。

　　陳志介紹，上半年居民首次購房比重始終保持在90%以上，投資投機性需求被有效擠出，剛需購房佔絕對主導地位。

　　117個項目低價入市

　　北京限購政策一年多來毫不放鬆，使購房人房價預期趨於穩定，也使不少開發商順應市場形勢，降價換量、拉動銷售。上半年全市共有117個新建商品住房項目低價入市或降價促銷，尤其大興、通州、房山、順義、昌平等近郊區縣最為顯著，這些降價換量項目的成交佔到全市成交量的7成。

　　統計顯示，7月上半月北京樓市繼續回暖，成交量再創新高。住宅合計簽約達到13433套，比上月同期上漲27%，與去年同期相比上漲幅度更是達到了56.3%。不過成交仍然集中在中低價位、中小套型的項目。成交量排名前三的樓盤中，位於房山區的熙悅山和位於通州區的金隅花石匠，主力戶型都是90平方米左右，價格都在1.3萬多元，分別簽約了298套和163套。

　　商品房庫存6萬套左右

　　針對近期樓市回暖，部分樓盤價格上漲的情況，陳志分析，的確有個別項目在前期大幅降價促銷後，試探小幅漲價回調，但全市房價不可能出現普漲現象。

　　首先，北京一直嚴格執行住房限購政策，投資投機需求始終無法進入市場；其次，當前住房市場的消費主體為剛需家庭，對價格變動較敏感，如果房價明顯上漲，必然導致剛需選擇觀望，暫退市場；此外，北京住房供應始終充足，目前全市商品住房庫存保持在6萬套左右，可以確保滿足居民購房需求。

　　據了解，在商品房庫存方面，市住建委今年3月對全市新建商品住房庫存數據進行了清理，去除部分重復統計後，全市可售住房由之前的12.4萬套下調至9.1萬套，今年3月到目前，3個月消化了3萬套左右。(李海霞 趙瑩瑩)