7月上半月，北京樓市雖然延續了5月以來的上漲勢頭，但成交量增長有所放緩，價格亦出現回落。專家預測，對5月以來樓市成交量形成助力的“恐慌性”購房潮已開始消退。

　　北京住建委網簽數據顯示，7月1日-15日北京住宅網簽總量約為1.3萬套，與6月同期的成交量相比上漲約23%，與去年同期相比則大幅上漲了52%。儘管目前成交量仍處於高位，但五六月的旺盛成交趨勢已開始出現減弱，成交量自7月第一週開始逐漸回落，7月第二周更是回落到3000套以下。同時，7月上半月新房價格顯示出“穩中有降”的勢頭，成交均價為20800元/平方米，與6月同期的房價相比下跌2.6%。

　　偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析，經過一年多的樓市調控，北京新房和二手房的均價都出現了明顯回落，總體房價基本穩定在2.1萬-2.2萬元/平方米左右。雖然近期成交量的集中釋放導致了部分熱門項目小幅上漲，但是北京房價總體穩定，並未出現明顯的反彈跡象。

　　進入5月後，樓市成交量連續的上漲讓一些人大呼“市場回到了調控前”，也促使消費者漲價預期進一步增強，加上部分房地産商和利益相關者炒作樓市“回暖”，使購房者中産生了一小波“恐慌性”購房需求，這也是6月北京多個樓盤銷售量大增的主因之一。

　　上週日，記者走訪大興多個樓盤發現，各個項目售樓處前來看房的人都絡繹不絕。一位購房者告訴記者，“本來一直在觀望，最近聽説房價可能要漲，開始不信，後來發現確實有一些看過的項目已經漲了，趕緊來看看，怕再不出手就真趕不上了”。

　　不過，同策諮詢研究中心總監張宏偉在接受記者採訪時表示，目前談“回到調控前”還為時過早，市場仍處於低迷期的復蘇階段，只是有一點回升而不是回歸了“正常水平”。張宏偉認為，當前開發企業炒作“買漲不買跌”的市場氛圍不可取。“恐慌性心理大可不必，之前都説要漲，但最後除了一小部分誰也沒漲。漲不漲要看具體項目的客戶積累情況。”

　　對於未來的走勢，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預測，隨著市場交易量的逐漸穩定，恐慌性需求將煙消雲散。他表示，當前限購政策使得旺盛的剛需釋放形勢難以持續，而信貸政策又使改善需求入市難度很大。從供應角度看，下半年房企推盤計劃要明顯多於上半年，未來的樓市新增供應量依然可觀。隨著未來購房需求逐步萎縮，供大於求的市場格局將更加穩固，市場成交量、價都將有所回落，而“穩中有降”依舊是未來房價的大趨勢。(李芊)