央行又降息了，但仍然不到房地産行業舉杯慶賀的時候。

　　央行宣佈從7月6日開始下調金融機構人民幣存貸款基準利率，一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點。

　　這是央行在一個月內的第二次降息，而且是力度更大的不對稱降息。

　　上一次的降息被認為與6月份樓市的回暖有關，甚至與2008-2009年時比較，解讀成房地産復蘇的關鍵，這一次也不例外，而且歡呼聲將會更響。

　　而央行此次降息同時也傳遞出一個關鍵信號，特別強調“個人住房貸款利率浮動區間不作調整，金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房”。

　　在上一次降息後，恰逢華遠地産董事長任志強接受了觀點地産新媒體“2012博鰲房地産論壇特別報道”專訪，顯然任志強並不認同降息對房地産有直接影響。降息的目標不是針對房地産行業，而是面對整體經濟下滑趨勢的措施之一。

　　專家認為，從現象來觀察，雖然樓市成交連續兩月回暖，但是房地産行業重返以往美好時光的希望渺茫，特別是2008年後，2009年以來的那一輪行情。一是政策不支持，二是貨幣寬鬆也“拋棄了房地産”，即使有部分流入樓市，也難於影響大局。

　　在這樣的關鍵時期，房地産行業未來出路應早日作出定論，金融和商業地産將值得期待。

　　房地産金融化將是“2012博鰲房地産論壇”的焦點話題之一，並一如既往邀請眾多著名經濟學家、金融界專家以及基金人士，結合當前政策與金融形勢以及行業與企業的現實情況，探討中國房地産可持續發展的道路。當然，房地産可持續發展需要關注的不僅僅是金融，商業地産也是關鍵之一。

　　一貫以來，房地産金融和商業地産都是博鰲房地産論壇的重要議題，這一次顯然將更加不同，也愈發重要。

　　八月海南雖熱，但不如一個放在火爐上烤的論壇更熱。所有的爭議和焦點，都會在8月8-11日召開的“2012博鰲房地産論壇”上得到充分的釋放，也許這會是行業真正的一次轉捩點。