7月6日起，央行再度下調金融機構人民幣存貸款基準利率，同時將貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.7倍。記者走訪多家在售樓盤發現，由於連續兩次降息降低還貸成本，剛需人群入市的熱情明顯提高。

　　首套房貸款很實惠 剛需人群積極入市

　　7月8日下午，位於將軍大道上的托樂嘉售樓處顯得很熱鬧。記者在現場銷控表上看到，該樓盤剛剛推出的一棟樓已經賣得差不多了，但不斷有人前來詢問接下來是否有新房推出。銷售人員稱，最近幾天看房的人明顯多了，尤其是87平米和104平米的戶型很受歡迎。

　　首次置業的吳先生説，去年此時他也看過這家樓盤，但當時即使是首套房，也只能按基準利率辦理貸款，而現在房貸打85折，算下來利息總額可省好幾十萬元。吳先生同時表示，連續兩次降息也促使他決定出手。

　　本月銷售套數排行榜上，金地自在城、威尼斯水城、高科榮域、武夷綠洲、中海萬錦熙岸、復地新都國際等剛需盤成為絕對主角。

　　限購限貸政策未變 改善房源沒那麼熱乎

　　剛需戶型、剛需盤銷售明顯升溫，改善戶型和改善盤的銷售則相對穩定。在托樂嘉，140平米左右的大三房就消化得慢一些。銷售人員説：“去年10月份推的大三房還沒全賣完，價格也低一些，打完折一萬兩千多。”在河西樓盤星雨華府，今年3月開盤推出的兩房早已賣光，而130平方米以上的三房還有售。位於所街一帶的新盤金輪翡翠名園最小是94平米的戶型，單套總價較高，因此開發商的定價也相對理性：“我們估計18000元/平米左右。”

　　其實，剛剛過去的雙休日，樓市銷售也體現了需求的結構特點。高科榮域、金地自在城兩家剛需盤新推房源都售出了7成以上，而同期兩家改善盤分別推出了38套和48套房，當日消化率都在五成以下。業內人士表示，改善型購房人群並非金融政策變化的最大受益者。

　　房企應對

　　近10家樓盤

　　本月要推房

　　金融政策的東風，提振了開發商的“士氣”。雖然7月份不是傳統旺季，但繼上個雙休日7家樓盤開盤後，還有近10家樓盤在積極準備推房。

　　6月30日，橋北大盤旭日上城推出95套新房源，銷售95%。記者昨天獲悉，該樓盤準備7月中旬再推出140套房源。

　　“我們上半年已經推了3次房，大概有700套左右，下半年還會陸續推，供應量預計不會少於上半年。”旭日上城銷售負責人表示。

　　和旭日上城同天推房的浦口新城代表樓盤中海萬錦熙岸，100多套房源當天賣掉八成，121平米的三房戶型尤其受歡迎。銷售人員表示，本月底或下月初，該樓盤將推出138平米的精裝房源，滿足另外一些客戶的需求。此外，朗詩綠色街區、金域華府、融僑觀邸、中航樾府、天正天禦溪岸、文鼎雅苑、金王府等項目都計劃在7月份開盤推房。

　　中國指數研究院的分析報告指出，房地産市場對貨幣信貸的變化非常敏感。降息的累積效應將對房地産市場形成實質利好，成交有望持續回升。

　　□現代快報記者 肖嵐