淘寶樓市

　　羊城晚報訊記者孟慶利報道：央行兩次降息對二手住宅市場産生什麼影響？羊城晚報記者獲悉，6月份降息之後，廣州二手市場買家對後市的預期發生改變，加快了選房入市的步伐，從而帶動6月份二手房交投活躍度升溫。仲介人士表示，7月初再次降息後，買家加速入市的舉動有望延續。

　　買家成交速度加快

　　合富置業市場經理梁燕明表示，在6月份錄得的不少中小戶型二手房成交個案當中，很多買家從開始看房到決定買房，基本在一個月之內完成，成交速度有所加快。此外還有不少從年初已開始看房，但因預期樓價仍有進一步鬆動空間而遲遲未出手的準買家，也在6月份加速入市成交。

　　梁燕明表示，7月初再次降息後，買家加速入市的舉動有望延續，改善型買家的入市積極性也有望逐步提升。

　　按揭購房比例回到限購前水平

　　在部分銀行首套房貸利率出現優惠以及央行降息的帶動下，按揭購房比例有所回升。據仲介的成交數據統計，今年二季度按揭購房比例高達70.4%，回顧未實行限購政策的2010年二季度，當時按揭購房比例維持在70.5%的高位，2012年二季度與之相比僅相差0.1個百分點，反映現時按揭購房比例已基本回升到限購實行前的水平。

　　梁燕明表示，按揭購房比例的回升主要有賴於首次置業及改善型買家的入市積極性在降息後逐步上升。

　　首次置業者對房貸的依賴度遠高於改善型以及投資型買家。記者獲悉，今年首次置業買家當中，按揭購房比例基本呈現逐月回升的態勢，而4、5、6月該比例更保持在八成左右的高位。

　　此外，首套房貸利率出現優惠以及降息後，月供款壓力有所下降。據悉，自今年1月以來按揭購房的首次置業個案套均總價基本保持上升的勢頭，尤其是6月份，按揭購房的首次置業個案套均總價迅速上升到122.4萬元/套，而5月份僅為113.6萬元/套而已。7月份再次降息之後，月供款壓力再度減輕，仲介分析人士表示，這有望令首次置業買家，在更為寬裕的總價預算範圍內選擇心儀物業。

　　孟慶利