家住昆明西站附近的于先生近日碰到了買房難題，他看中了一套面積約55平米左右，談妥價格在38萬元左右的二手房。本來計劃首付20萬元，按揭18萬元即可，可房屋仲介卻告訴他，因為于先生原本想購買的這套房的房齡已有20年以上，且屬於紅磚房，雖然地段位置較好，但要想從銀行做按揭貸款，恐怕還是有難度的，需要做好全額付款的準備。

　　于先生告訴筆者，此次計劃購買的房子屬於第二套房。在此之前，他在西站開關廠宿舍還有一套面積60平米左右，97年的現房，現在的市場價格約為55萬-60萬之間，如果直接向銀行申請按揭購房有困難的話，那麼，是否可以用現有的這套房子抵押貸款10年期20萬元，如果可以，利率情況又是怎樣的？

　　其實，在大多數購房者看來，房齡較大的老房子無論是在價格，還是在地理位置上，大多佔據優勢，是不少人群心儀的過渡物業，還存在博拆遷的預期。

　　過去，銀行對房齡超過20年的房産，例如1985年以後的房産，銀行通常還會受理貸款申請，只是貸款成數會降低一些。但是，隨著2010年多輪調控政策頻繁落地後，銀行對房屋的貸款審核條件更為苛刻。如果借款人之前有過一年內連續三次或累計六次的逾期記錄,那銀行對於此類客戶會毫不留情地拒批貸款。對於借款人的貸款記錄審核,除房貸、車貸外,還包括個人信用卡以及替他人擔保貸款還款情況等,都會被納入借款人信用審核之列;而在貸款政策相對寬鬆的情況下,一些銀行就會“睜一隻眼、閉一隻眼”,在借款人提供合理的逾期原因並且寫下保證書的情況下,適當放行。

　　對房屋房齡、個人信用資質等有多項限制條件。現階段多數銀行對於房齡在20年以上的房産基本不受理貸款申請。也就是説，1990年以前的房産很難獲得貸款。個別銀行雖然可以發放，但對申請人收入、房源面積、地段等都有嚴格的要求。

　　一商業銀行信貸部工作人員告訴筆者，在銀行貸款額度頻繁收緊的當下，出於收益與風險的打算，對於房齡較大的老房子的貸款受理意願在明顯下降。即便銀行接受了這樣的房子作為抵押，將來借款人無力償還，這樣的房子即使出售，願意要的人也少。“除了老房子因年代久遠，房屋質量存在問題，如果涉及到拆遷等大問題，對於銀行來説容易捲入法律糾紛。”上述工作人員坦言。