人民網北京7月10日電（記者 曹華） 近日出版的《中國家庭金融調查報告2012》數據顯示，目前我國城市地區住房的供需缺口為5929萬套，“十二五”期間政府提供3600萬套保障房的計劃，將滿足我國城市地區住房缺口的60.7%，這意味著我國住房剛需旺盛的時期已經過去。

　　住房問題是《中國家庭金融調查報告2012》最受關注的焦點之一。對於《報告》中提出的“全國90%、城市85%的自有住房擁有率”所引發的爭論，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁表示，85%的自有住房擁有率並不意味著只有15%的民眾才有住房的剛性需求。通過中國家庭金融調查而得到的微觀數據，可以計算出各類民眾的剛性需求，包括無房家庭的住房需求，流動人口的住房需求,與長輩同住的“啃老族”住房需求，新增成年家庭的住房需求，新增農民工的住房需求以及拆遷家庭的住房需求。

　　依據上述口徑推算出我國城市地區的房屋需求為9977萬套。如果考慮多套住房的潛在供給，再加上2011年未出售的商品房約166萬套，我國城市地區的住房總供給為4048萬套。因此，我國城市地區的供需缺口為5929萬套。

　　甘犁表示，若不考慮家庭改善性住房需求及未來其他供求變化，政府提出的在“十二五”期間提供3600萬套保障房計劃能滿足我國城市地區住房缺口的60.7%。按照2011年的商品房建設速度，“十二五”期間商品房開發商只需工作兩年半就能滿足城市地區所有的住房剛性需求，中國住房剛需旺盛的時期已經過去。當前可能存在的房價報復性反彈主要來源於住房的投資需求，是房地産泡沫生成的先兆，值得警惕。

　　《報告》顯示，我國城市第一套房平均收益率在300%以上。甘犁表示：“如果中國房價下調30%，只有27.8%的家庭房價市值會低於其成本價，2.91%的家庭住房價值低於銀行欠款。也就是説，房價下調30%對銀行業的衝擊很小。”

　　據了解，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心計劃未來每兩年進行一輪調查，樣本規模將持續增加。今年4月份的電話回訪已經完成，正在進行下一輪的電話回訪。未來還將持續下去。本次調查的源數據將在年底向社會免費公開。