5月13日，一份《中國家庭金融調查報告》的出爐曾引起社會廣泛關注。近日，《中國家庭金融調查報告 2012》正式出版，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁再次詳細解讀了該項數據。

　　中位數與市民感受貼近

　　在數據發佈之初，中國城市戶口家庭平均資産247萬元的統計，引起了社會廣泛質疑，而家庭資産40.5萬元的中位數卻沒有得到應有的重視。數據顯示，只有14.3%的家庭資産超過了247萬元的均值。也就是説，少數人掌握著大部分的資産。甘犁教授表示，這就好像一個姚明加上9個普通身高的人，計算平均身高也會達到180cm以上，但是這和普通大眾的親身感受完全不同，“這也就體現了中位數的重要”。

　　所謂中位數，是指將統計總體當中的各個變量值按大小順序排列起來，形成一個數列，處於變量數列中間位置的變量值。中位數也可表述為第50百分位數。通俗的解釋就是，一半比“我”小，一半比“我”大。而此次中國城市家庭平均資産的中位數為40.5萬元，這就與普通市民的感受貼近得多了。“可以説，均值反映了社會總資産而中位數則反映的是普通老百姓的資産狀況。”甘犁表示。

　　6月11日，美聯儲也發佈了2010年美國的最新家庭資産狀況。2010年中國家庭凈資産總值高達69.1萬億美元，高出同年美國家庭凈資産總值(57.1萬億美元)21%之多。對此，哈佛大學教授David Wise認為這一數據具有合理性：一是中國人口是美國的四倍，家庭總數量高於美國；二是美國房價與2007年相比至今已下降了近30%，中國家庭住房資産總價已趕超美國。

　　住房剛需旺盛已成過去

　　住房問題是報告最受關注的焦點之一，全國90%、城市85%的自有住房擁有率引起廣泛爭議。但是，85%的自有住房擁有率並不意味著只有15%的民眾才有住房的剛性需求。通過中國家庭金融調查而得到的微觀數據，可以計算出各類民眾的剛性需求，包括無房家庭的住房需求，流動人口的住房需求，與長輩同住的“啃老族”住房需求，新增成年家庭的住房需求，新增農民工的住房需求以及拆遷家庭的住房需求。依據上述口徑推算出我國城市地區的房屋需求為9977萬套。

　　如果考慮個人名下多套住房，也就是閒置二手房的潛在供給，再加上政府權威部門公佈的“2011年未出售的商品房約166萬套”，我國城市地區的住房總供給為4048萬套。因此，我國城市地區的供需缺口為5929萬套。

　　甘犁指出，若不考慮家庭改善性住房需求及未來其他供求變化，政府提出的在“十二五”期間提供3600萬套保障房計劃能滿足我國城市地區住房缺口的60.7%。按照2011年的商品房建設速度，“十二五”期間商品房開發商只需工作2年半就能滿足城市地區所有的住房剛性需求。中國住房剛需旺盛的時代已經過去。

　　《中國家庭金融調查報告》顯示，我國城市第一套房平均收益率在300%以上。甘犁表示：“如果中國房價下調30%，只有27.8%的家庭房價市值會低於其成本價，2.91%的家庭住房價值低於銀行欠款。也就是説，房價下調30%對銀行業的衝擊很小。”

　　他同時表示，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心計劃未來每兩年進行一輪調查，樣本規模將持續增加。今年4月份的電話回訪已經完成，正在進行下一輪的電話回訪。未來還將持續下去。本次調查的原數據將在年底向社會免費公開。本組撰文 新報記者 耿雅新