中新網7月7日電(房産頻道 孫建永)7月6日，繼央行下調金融機構人民幣存貸款基準利率後，北京住房公積金管理中心再次下調公積金存貸款利率。調整之後，5年期及以上購房貸款利率從4.70%調整到4.50%。降息後公積金住房貸款月供減少87元，但是選擇公積金貸款買房，首套房購房者可能需要具備非常大的首付能力。

　　公積金貸款利率再降 月供減少87元

　　據中新網房産頻道了解，此次公積金貸款利率調整之後，5年期住房貸款利率降低到4.50%。對比調整前後月供發現，之前首套房80萬20年月供為5148元，降息以後為5061元，月供減少87元。住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林對中新網房産頻道表示，住房公積金貸款利率的調整對買房人是個利好消息，降低了購房成本。

　　然而兩次降息之後，商業貸款5年期以上的基準利率打8.5折後為5.57%，和公積金住房貸款利率4.50%相比只有1個百分點的差距，似乎北京公積金的利率優勢並不明顯。因為目前北京公積金貸款上限偏低，對在北京買房的首套房購房者的首付能力考驗很大。

　　據了解，北京自2008年底將住房公積金最高貸款額度由60萬元調整為80萬元，至今尚未再做調整。如果在北京購買一套150萬元的住房，公積金貸款最高80萬元，購房者就需要支付70萬元的首付，接近總房款的一半，對很多剛需購房者來説壓力不小。

　　全國已有近20城市調整公積金貸款額度

　　中新網房産頻道梳理得知，目前全國已經有將近20個城市對公積金貸款額度進行了調整。幾日前，福州住房公積金管理委員會決定從6月30日起，暫時提高職工購買普通自住房的公積金貸款最高額度，將夫妻雙方個人購房貸款最高額度提高至80萬元。另外，重慶、武漢、西安等城市的公積金貸款上限都已經提高到70萬左右，已經等於或接近於北京公積金貸款額度。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，北京的公積金貸款額度上限僅為80萬，由於額度較低，所以對大部分難以承受高額首付款的首次置業人群來説，僅僅降低公積金貸款利率，並不足以激發潛在購房需求的出手意願。如果下半年北京能夠上調公積金貸款額度上限，降低首付比例，並給予合理的改善性購房需求一定的信貸支持的話，將有利於引導潛在的首次置業需求和改善性購房需求的平穩釋放，從而避免下半年北京樓市成交量再度陷入低谷。

　　北京公積金貸款額度尚未有調整

　　5月4日，《京華時報》曾報道指出，北京暫時不會提高公積金的貸款額度，也不會擴大公積金的使用範圍，但是下一步會對此進行研究。為此，中新網房産頻道致電諮詢北京公積金管理中心，對方説要就此問題請示領導而最終未給予答覆。

　　住房公積金是一項惠民政策，重點在於支持中低收入者及住房困難戶的住房需求。王玨林認為，目前北京公積金貸款額度分三個檔次，包括80萬、92萬和102萬元，根據不同的資質貸款額度不同，按照100多萬的最高額度不算低。他説，“這個標準已經執行有幾年時間了，是否會有額度的調整要根據公積金的儲備情況來定。”

　　中新網房産頻道從北京住房公積金網看到，2011年累計歸集住房公積金3543.79億元，提取2006.61億元，餘額1537.18億元。截至2011年12月底，當年發放住房公積金貸款金額250.42億元，完成全年發放210億元計劃的119.25%。