業內分析：降息並非“救市”，貸款上限不調，下半年樓市成交恐再探底

　　昨天，北京住房公積金管理中心發佈通知：個人住房公積金存款當年繳存利率由0.40%下調至0.35%；個人住房公積金貸款利率下調0.2個百分點，其中1到5年期貸款利率由4.20%降至4.00%，5年期以上貸款利率由4.70%降至4.50%；公積金支持保障性住房建設試點項目貸款利率也由5.17%下調至4.95%。

　　如果以公積金貸款上限80萬元購買首套房、貸款20年計算，此前月供為5148元，降息後為5061元，月還款額減少87元。同樣貸款80萬元，公積金貸款比商貸（按利率85折計算）少473元，在降息前差距也僅為482元。

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　　利率下調 利好樓市效果甚微

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，正是今年6月8日首次降息的消息被多方誤讀為針對樓市的“救市”政策，才導致了6月部分恐慌性購房需求涌入市場。“這次降息的消息不要成為部分機構製造恐慌氣氛、誤導市場的工具。”胡景暉説，“不管是商貸，還是公積金貸款，利率的下調，對樓市的利好作用微乎其微。”

　　胡景暉告訴記者，商貸和公積金貸款利率的雙雙下調，雖然減輕了購房人的還貸成本，但對樓市影響有限。“因為支撐上半年樓市回暖的首次置業需求、豪宅需求、恐慌性購房需求在下半年難以持續，所以，在購房需求量整體萎縮的前提下，成交量或將再度陷入谷底。”

　　此外，胡景暉表示，北京的公積金貸款額度上限僅為80萬元，由於額度較低，所以對大部分難以承受高額首付款的首次置業人群來説，僅僅降低公積金貸款利率，並不足以“刺激”他們出手購房。“如果下半年北京能夠上調公積金貸款額度上限，降低首付比例，並給予合理的改善性購房需求一定的信貸支持的話，那麼將有利於引導潛在的首次置業需求和改善性購房需求的平穩有序釋放，避免下半年北京樓市成交量再度低迷。”（文字來源：北京晨報）