樓市回暖跡象雖有“福相”，但調控大局未變，房價上漲空間有限 新華社發

　　羊城晚報訊 記者趙燕華報道：在開發商以價換量、支持自住需求政策的雙重刺激下，2012年上半年廣州樓市供需兩旺。7月6日，由搜房網、中國指數研究院及世聯地産聯合舉辦的廣州樓市形勢報告會指出，2012年上半年，廣州樓市同比去年量價齊升，其中第二季度成交量出現“井噴”，均價連續三個月環比上漲，市場升溫迅速，中國指數研究院預測銷量增長將使房價反彈。

　　五月份廣州賣樓9000套

　　2012年上半年樓市迅速升溫，第二季度表現尤為明顯。據搜房網監測，2012年1-6月，廣州十區二市新建住宅共網簽37962套，比去年同期（37421套）漲1.45%，網簽均價為11777元/㎡，比去年同期（11258元/㎡ ）上漲4.61%。

　　其中第二季度出現均價連續三個月環比上漲。成交量方面，5月份突破9000套，刷新了近20個月的記錄，同比大漲22.2%。6月份再居高位，成交8927套，同比大漲29%。

　　廣州樓市成交大旺，而全國樓市上半年也表現不俗。中國指數研究院廣州分院總經理張化學表示，2012年上半年成交量為近三年同期最高，6月接近2010年調控以來高點。20個代表城市上半年月均成交1055萬㎡，與2011年和2010年同期相比分別增長17%和12%，接近2010年全年均值。張化學總結，上半年樓市政策以支持自住性需求，促進市場活躍為主。

　　下半年高端樓盤放量入市

　　上半年成交持續走俏，下半年，廣州開發商推貨熱情有望甚于上半年。據搜房網統計，廣州十區二市預計將有141個樓盤在2012年下半年推新，比上半年（1-6月）實際開盤數量121個多出20個。當中全新項目有58個，老盤加推83個。其中，不乏一些關注度較高的高端産品。

　　番禺、花都和增城這三大熱門區域分別有27、22和15盤推新，佔全市推新總量的45.39%。廣州近郊區域中，南沙在下半年也將迎來推貨高潮。

　　而中心六區的推新樓盤有51個，佔全市推新總量的36.17%。僅天河區珠江新城板塊就有6個新項目推出。

　　截止至7月1日搜房網統計，全市可售未售房源為52458套，有業內專家表示，抵押未售房源仍然在市場上有較大庫存量。

　　銷量增長或致房價反彈

　　6日的報告會上，不少專家對樓市走勢作出預測，普遍認為“穩”是下半年房地産市場發展的主基調。中原地産項目部總經理黃韜表示，廣州下半年房價或進一步回調，將在10月份探底，但不影響整體穩定發展的趨勢。還有業內人士預測今年銷量增長將使房價反彈。

　　樓市回暖也直接強化了購房者置業信心。世聯地産首席分析師吳志輝在分析廣州購房者消費信心指數時稱，該指標從去年4季度的低點連續攀升，目前，第二季度的消費信心指數為55.5%，已經接近成交十分紅火的2011年第一季度的指標。