對市場的轉暖，4月份有人質疑，5月份還有人觀望，過了6月份，驀然回首，本輪調整樓市的最低量、最低價已悄然過去。中國指數研究院本週發佈的數據顯示，6月份全國100個城市新建住宅平均價格環比5月份上漲，結束自2011年9月份以來連續9個月環比下跌的態勢。在廣州，有網站統計，6月份廣州一手住宅成交均價同比、環比雙漲，成交量同比漲幅更超過30%。對此，有人稱之為“瘋狂”，連合富輝煌首席分析師黎文江都稱“意外”，因為6月份本是樓市傳統的銷售淡季。

　　陽光家緣數據顯示，4月份，廣州全市一手住宅的可售貨量還有6萬多套，到本週，這一數字已降至5.1萬套的水平，兩個多月時間，去化率接近20%。從市場表現來看，近期不僅外圍剛需樓盤銷情強勁，而且中心城區的改善型樓盤也在上演“瘋狂”。海珠區昌崗板塊某樓盤，在剛過去的兩周時間，價格基本沒有變化，一下子就賣掉了120多套單位，而此前，該樓盤近一年消化掉的貨量也不過是百餘套。有意思的是，賣得多、賣得快，操盤手又有了新壓力，他擔心，老闆會反過來責問：“這是不是職業經理人在賤賣我的資産？”

　　得益於降準、降息等實質性的政策調整，樓市的最低潮快速變成“過去時”，開發商的心態也第一時間發生了變化：量上來了，是不是該要“價”了？以前以價換量的銷售手法是不是應該調整了？與此同時，買房者的態度也在變化：還不趕緊買，又像2009年那樣“踏空”怎麼辦？事實上，最近開發商惜售、漲價等現象又開始冒頭；而買家方面，恐慌性入市行為重演，對樓市銷量“瘋狂”反彈功不可沒。

　　6月30日一過，大房企為半年報業績衝關的動力頓消，大房企業績不俗，資金壓力緩解。6月市場轉換之快，牽動著業界敏感的神經。對開發商而言，最新的考驗是：假如房子一下子都賣光了，明年房價再漲沒貨了怎麼辦？國家統計局公佈的數據顯示，4月份全國房地産開發景氣指數(“國房景氣指數”)為95.62，創下近3年來的最低點；5月份，國房景氣指數繼續回落至94.90，離跌破市場最差的2008年最低點的94.76僅一步之遙。由於土地供應減少、開工量減少，明年供應量的減少基本已成定局。供求關係變化，未來房價或將再度上漲。

　　置業者需要警惕的是，如今市場成交越好，意味著未來樓價反彈的強度越大。這並不是大家所願意看到的。然而，這就是市場。(趙亞洲)