市橋南區板塊已成為番禺乃至廣州傳統高端住宅的供應區域。

　　日前，由番禺日報社和廣州市房地産行業協會&&舉辦的“番禺南區房地産暨商業發展高峰論壇”在市橋南區舉行，與會者普遍認為，目前南區板塊已成為番禺最具有代表性的豪宅區域，該板塊所具有的區位優勢、規劃優勢、資源優勢、品牌和産品優勢、交通與配套優勢等將構成綜合性核心競爭力，令該板塊具有巨大的發展潛力。文/圖：記者王荔玨

　　定位清晰大集團扎堆進駐

　　眾所週知，隨著廣州的“南拓”，番禺也在加快發展。如今，沿著市橋一直往南走，過了市橋河，就是正在如火如荼建設中的住宅供應新板塊——番禺南區板塊。10年前番禺大筆一揮，把“市橋水道以南、沙灣水道以北、大刀沙以西、西環路以東”17.85平方公里的土地，定位為“南國水鄉特色的高質量城市居住生活區”。這也是廣州“南拓”邁出的重要一步。根據板塊規劃，南區分為東、西兩塊，東部是商業區，西部以純住宅區為主打概念，區域內的規劃統一有序。該板塊內不僅有已在此開發十餘年的海倫堡、奧園、沙灣房地産等開發商，近年來隨著雅居樂、萬科、保利、合生、越秀地産等大集團紛紛進駐，該板塊正在迅速崛起。

　　合富置業市場研究部首席分析師龍斌指出，若拿南區板塊與華南板塊相比較的話，可以發現，華南板塊的優勢在於距離老城區較近，且土地資源比較豐富，但是華南板塊最大的弱點就是政府規劃比較缺位，基本上是以大型樓盤帶動整個華南板塊的發展。而南區板塊則是在政府高規劃、高起點的帶領和引導下，因此，它的發展已進入到加速階段。同時，該板塊還有很多大型商業綜合體，未來商業中心的規劃定位完全可能實現。

　　樓價尚屬“洼地”小戶型受熱捧

　　從産品形態看，南區板塊樓市的供應顯然非常豐富，既有小戶型單位，也有舒適型産品，更有大戶型類型。但這些産品都有一個共同的特點就是品質非常高。資料顯示，從2000年起，南區板塊已成為番禺乃至廣州傳統高端住宅的供應區域，並得到消費者的普遍認可。像華景新城、奧園冠軍城、花樣年華等都屬於高端樓盤，除了舒適度和低密度，還有現代化的管理、創新的戶型以及現代的園林特色。即使最近受廣州白領熱捧、網簽顯示已成交了490套單位的雅居樂城南源著，儘管以中小戶型為主力産品，但依然強調小區的舒適性。在這點上，單從小區的園林環境以及樓距就可得到印證。

　　從價格看，目前整個板塊內住宅的單價在1萬～1.8萬元/m2區間。其價格依然比目前的華南板塊住宅樓價要低三成左右。但若是高端産品，其售價則並不比華南板塊遜色。

　　從交通配套看，南區儘管是近年才發展起來的新區，同時也是番禺各項新建的市政配套扎堆建設的區域。如今的南區板塊，已發展成廣州白領階層入住的一個新區域。未來南區的發展是不少買家最關注的問題，對此，廣州市社會科學院經濟學研究員談錦釗就建議，南區應抓住機遇，在嚴控政策中求出路。要作為未來廣州新都會區新橋頭堡的地位強化基礎建設，特別是要用超常規的思路發展，以推進南區商業地産、旅遊地産、文化地産、養老地産的發展。