5月樓市成交火爆，6月端午小假期冷清。中央在不斷強調調控不放鬆，而地方微調“小動作”不斷。珠江新城再造廣州地價新紀錄，南沙有地塊底價成交。是選擇向上突破？還是繼續底部運行？廣州樓市下半年會怎麼走？

　　首先，成交量將大於上半年。在經歷了紅火的5月後，開發商資金壓力已經大大減輕，所以不少項目選擇了回收大幅度的優惠折扣，加上新貨供應有限，故7、8月份的成交會有所萎縮。進入9月份傳統銷售旺季後樓市將迎來第二波的爆發，而這波熱潮將一直延續到年底，這既和供應量有關，更和寬鬆貨幣政策效果逐步顯現分不開。

　　其次，樓價走勢會出現一定分化。針對有錢人的、投資者的豪宅、投資物業、度假産品將繼續受限購政策的打壓，成交量將維持低位，這類型物業價格仍有下調空間，它們何時出頭始終要看限購政策的臉色。而針對剛需的使用者的2、3房單元將持續熱銷，價格也有望首先見底。期望剛需産品出現“總理房價”似乎有點理想主義。

　　再次，土地市場不會出現大的波動，基本維持6月份的態勢，總體上會比去年下半年有所改善，開發商顯現拿地的意願，優質地塊會有較大的競爭，但競價會相對謹慎。不排除下半年還有區域地王的出現，但一定是面積較小的單價地王，而不可能出現總價地王。總體而言開發商仍需勒緊褲帶過日子。

　　第四，買方市場，剛需仍是下半年購買的主力軍，初次置業，初次改善需求將是市場成交的絕對主流。由於5、6月份消化了一批初次置業，預計9、10月份是初次改善需求規模入場的時候，3房戶型可能成為成交主力。政策與成交量先後觸底反彈，買家也不妨此時出手。

　　第五、開發商策略上，上半年是“以價換量”，下半年將是“以量定價”。樓市最壞的時候雖然已經過去，但房地産業也成為了薄利行業，所以保護現金流仍舊十分重要，開發商的定價策略只能圍繞成交量做文章。量大了折扣縮小，量小了折扣放大，隨機應變將是最好的主流經營策略。