6月的樓市，註定不會平靜。在市場一片嘈雜的回暖擔憂聲中，部分統計數據如人所料，出現了幾個月來的首次上漲。與此同時，降價樓盤依然是銷售主流。在一系列撲朔迷離的市場現象背後，樓市的全面回暖，是否已成不爭的事實？房價會否隨著日益高漲的氣溫一路飆升？

　　六月反季熱銷 房價止跌回漲

　　自4月份呈現回暖跡象以來，武漢樓市一路持續發力，6月份成交量創下新高。

　　武漢市房管局4日發佈的數據顯示，6月商品住房銷售12108套，環比增加21.21%，同比增加18.72%。這一成交數據，不僅創下“限購”政策實施以來的新高，也是最近20個月的最高值。

　　同樣的情形在北京、杭州等城市也較為明顯。據透明售房網統計，杭州6月成交大幅反彈，共成交商品房11367套，環比漲幅達41.91%，直逼樓市最高峰2009年6月的成交量。北京中原市場研究部統計數據顯示，6月，北京新建住宅簽約套數為11983套，再次創下年內最高值，也是限購後的新高值。

　　“火爆”不僅體現在成交量，也體現在價格上。

　　中國指數研究院近日發佈的6月份“百城價格指數”顯示，全國100個城市的住宅均價結束自2011年9月以來連續9個月的環比下跌態勢，其中45個城市出現環比上漲。

　　比統計數據更能直觀反映市場現狀的是單個樓盤的銷售情況。7月3日，記者隨機調查武漢10家樓盤價格。其中，與一週前相比，降價樓盤1個，漲價樓盤5個。其中漲價幅度最大的每平方米上調了2400元。

　　“今年3月份開發商打折的力度很大，之後的優惠幅度逐漸減少，近期不少銷售較好的樓盤已開始上調價格。”武漢一知名房企副總經理姚澤春告訴記者。

　　中國房地産指數研究院分析認為，在信貸放鬆及一些地方微調樓市政策的影響下，二季度以來，重點城市商品住宅成交量明顯回升，部分城市甚至出現了搶購的恐慌情緒，部分房企趁機提價，與“房價合理回歸”相悖而行。

　　降價銷售依然是市場主流

　　在樓市“漲聲”越來越高的同時，降價依然是市場主流。

　　“百城價格指數”顯示，6月份環比上漲城市45個，而環比下跌的城市有55個，但下跌城市比5月減少了18個。同比來看，全國100個城市住宅均價繼續下跌，跌幅為1.90%，比上月擴大0.37個百分點。

　　“從目前的樓市銷售情況來看，僅僅是局部性回暖，尚不能斷定為全面性回暖。”中南財經政法大學房地産研究所所長張東説，房價在3%左右的上下波動，是房地産市場的正常現象。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前樓市的回暖主要依賴首次購房需求的釋放，這種力量會隨著時間衰減。下半年房價缺乏明顯上升動力，整體走勢仍將以穩為主，三季度後半段樓市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

　　業內認為房價“拐點”暫難出現

　　樓市價格的“止跌微漲”被不少人視為樓市博弈進入新階段的重要信號，市場上再一次出現樓市回暖、“拐點”即將出現的聲音。

　　武漢億房網研究中心研究員陳龍認為，目前的購房主體以剛性需求為主，投資投機性需求尚未大量入市，對樓市價格的推動力有限。而且，許多剛需屬於恐慌性需求，並非實質性需求，房價並無大幅反彈的市場條件。

　　亞太城市房地産研究院院長謝逸楓認為，5月房價上漲趨勢明顯，利好政策和信心恢復後，房價上漲是肯定的。不過，在中央調控政策持續的背景下，房價不會出現暴漲。

　　“倘若出現全國範圍內的房價大幅度反彈，並不排除調控政策會繼續收緊。”張東指出，如果三季度價格出現反彈，並且反彈的幅度超出市場承受範圍，可能會引出新的調控政策。“中央調控房價的決心非常堅定，調控政策將根據市場的動態變化適時調整，對於合理性住房需求和投資性需求，分別實施更精細化的政策措施。”

　　7日，國務院總理溫家寶在江蘇常州市調研時強調，要毫不動搖地繼續推進房地産市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。

　　中國指數研究院華中分院副總監李國政建議購房者對市場充滿信心，要對調控政策保持希望。他説，現在還不是房價反彈的時機，庫存量仍然很大，限購也沒取消，短時間需求的釋放會逐漸回落，開發商仍將發力出貨、以價換量。 （記者　徐海波）