全國百城6月平均房價連降9個月後首度上漲

　　6月份,全國100個城市房價在連續下降九個月後首次上漲。分析稱，至少説明樓市已經觸底，而且考慮到經濟增長和行業本身發展，房價小幅回暖應不會招來政策加壓。

　　本報訊 （文/表記者張忠安）中國指數研究院7月2日發佈報告稱，6月全國100個城市新建住宅平均價格為8688元/平方米，同比下滑1.9%，降幅較上月擴大0.37個百分點。但6月均價環比5月上漲0.05%，結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢。其中45個城市環比上漲，55個城市環比下跌。北京、上海等十大城市的住宅均價為15429元/平方米，環比漲0.75%。

　　亞太城市房地産研究院院長謝逸楓告訴記者，房價上漲主要原因在於房地産調控微調和市場剛需以及部分改善性需求開始入市，加上多個城市出現“地王”，房貸政策的放鬆，使購房者買房意願逐漸加強，主要城市成交量3月以來持續穩步回升，部分樓盤在獲得較好銷售業績後開始取消折扣甚至略微調高價格，使得房價止跌並略有上漲。從一線城市看，房價集體上漲，這意味著房價下降趨勢開始發生變化，行業基本面出現拐點跡象。

　　而記者從中原地産也了解到，今年上半年廣州十區一手住宅網簽面積和2011年下半年相比增長了15.17%，其中六區增長43.56%。其中，低價位成熟大盤引領成交，如累計網簽面積106.18萬平方米，超過中心六區的總和。

　　調控政策會不會加壓？

　　如果房價出現上漲的拐點，會不會有政策加壓？有專家表示，鋻於經濟形勢變化，未來政策只會“堅持”，不會“加碼”。

　　“有一點是比較清楚的，就是樓市已經觸底，未來整體趨勢是向上的。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭告訴記者，但影響房價的最大變量就是政策，“如果政策保持不變，市場可能持續回升；如果再出些政策調控，房價可能會再跌一點，但總體是振蕩上行的趨勢。”

　　謝逸楓認為，即使下半年房價出現小幅回升，政策上也主要是“堅持既有措施”，再度加碼的可能較小，“一是考慮到經濟恢復和財政的壓力；另外一方面，如果再加壓，不利於樓市走出低迷。”

　　實際上，由於受到史上最嚴的調控，房地産市場驟然降溫，地方政府的土地財政明顯縮水。今年上半年，全國300個城市土地出讓金總額6525.98億元，同比下降38%。京滬穗深四大一線城市今年上半年土地出讓金合計425億元，同比重挫56.9%。除土地收入外，與房地産有關的稅收也在下滑。根據財政部的數據，受商品房銷售額下降的影響，5月全國房地産營業稅減少22億元，同比下降6.9%。

　　國元證券研究員沈亮亮表示，預算法草案否定地方政府舉債，意味著土地財政發展的路線仍將延續。其次，房地産在整體經濟中的地位仍無法取代，地方政府對保障民生的支出，以及現有債務的償還均在增加，因此各地頻繁出臺微調措施。

　　謝逸楓也認為，在兼顧宏觀經濟形勢的前提下，中央抑制投資投機需求的決心短期內不會鬆動，下半年地方頻頻“微調”可能成為常態。根據謝逸楓統計，截至2012年7月2日，全國共有52個城市調控微調，45個城市通過。