6月14日，央行、銀監會雙雙發聲明否認房貸放鬆論；6月15日，地産股全面走綠。此前，住建部也多次強調，“堅持房地産市場調控政策不動搖”。

　　與此形成鮮明對比的是，今年房貸利率優惠事實上遠超前兩年；史上最嚴的調控政策在微調的旗號下也有一定程度的鬆動。

　　矛盾、反復，這就是樓市的真實局面。對此，中原地産項目部總經理黃韜評價：政策面搖擺不定，樓市面臨的局面“時好時壞”。不過，房地産行業的生命力之強讓人咋舌，僅僅是時好時壞的房地産局面，銷售也全面飄紅，迎來罕見的紅五月。市國土房管局公佈的5月成交量，創下16個月來的新高。同時，萬科、恒大、中海、保利等龍頭房企也傳來捷報，5月銷售均破百億。

　　“樓市底部已坐實，向好趨勢難改變。”保利地産代理市場部經理吳定金很自信地説。至於坐實後的房價，“只會緩慢上漲”是主流觀點。

　　成交：16個月來的新高

　　5月樓市會交出漂亮的成績單，這是業內認識。“隨著樓市調控政策的微調，高壓的局面已有所改變，”吳定金説，“市場的預期有所改變，消費者出手的意欲增強。”

　　出手意欲增強的效應，當然是亮麗的成交業績。中國指數研究院統計顯示，5月監測的40個城市中，逾八成城市成交量環比上漲。重點城市中，深圳、北京、成都漲幅均超過30%。隨後，廣州市國土房管局公佈了5月權威成交數據：71.14萬平方米！即使業內對紅五月已有預期，這樣的成交還是令人咋舌。自2005年樓市不斷調控以來的8年時間裏，廣州十區5月一手商品住宅成交量超過70萬平方米僅兩年而已：2012年和2009年。而今年的成交量，與2009年相比僅有8個百分點的差距。71.14萬平方米，還創下了16個月來的新高，上一次出現超過70萬平方米的月度成交量，還要追溯至2011年的1月。

　　“廣州樓市的拐點已經到來，從差向好轉變，”吳定金甚至覺得，紅五月透露出樓市拐點的信息。“降息是宏觀經濟的拐點，經濟的拐點會讓樓市底部坐實。降息、降準之後，國家的錢袋子部分放開，房企融資難度降低，買家房貸也會鬆綁。5月成交大漲，預示著廣州樓市築底向上。

　　趨勢： 房價只會緩慢上漲

　　市場最關心的是，成交業績飄紅之後，房價會不會反彈？2009年，隨著樓市成交的反彈，房價也一路飆升，這是很多消費者的噩夢，擔憂歷史重演的情緒濃厚。

　　此前，華遠地産董事長任志強説“明年三月房價漲”。亞太城市發展研究會政策研究中心房地産研究院院長謝逸楓叫嚷：“基本共識是市場見底了，調控要放鬆了，房價要反彈了。”

　　與之相比，黃韜的觀點更為激進，“今年年底，廣州房價會上漲。”同時，黃韜也認為，進入第三季度，以價換量仍會是市場主流，年底房價上漲，幅度也會很小。“只要限購存在，量價齊升、房價大幅反彈出現的幾率就會很小，畢竟很多購買力還是被擋在市場之外。”

　　吳定金也不認為房價會快速反彈。在他看來，2009年房價是“V型”行情，今年房價會是“U型”行情，並且會長期處於“U型”的底部。“現在房價正在觸底，這會是一個很長的過程，房價上升，會非常緩慢。”(張秀欽)