與去年同比，一手房銷量小幅提升但二手房大幅下跌

　　■新快報記者 張國鋒

　　4183套、5061套，這是深圳樓市6月份一手新房和二手房的成交量數據，這兩個數據雙雙達到深圳樓市上半年的最高值。五六月份，深圳樓市均出現較大幅度的增長。

　　上半年新房成交量一路上漲

　　據深圳市規劃和國土資源委員會（下稱“深圳規劃國土委”）官方網站公佈的今年1至6月成交數據的統計顯示，今年上半年的新建商品住房成交基本保持一路上漲趨勢，其中3月、5月和6月都保持在月成交面積30萬平方米以上，而其中的“紅五月”和“紅六月”更是連續兩個月月均成交突破4000套，幾乎創下新高。

　　深圳今年上半年一手新房成交量總計約1.79萬套、157.36萬平方米麵積，相比去年的約1.65萬套、140.1萬平方米的成交量分別上升了8%和12%。

　　然而，在成交量上升的同時，今年上半年的全市成交均價遠低於去年同期，基本維持在1.6萬至1.8萬元/平方米的區間段。

　　二手房成交量銳減一半以上

　　據深圳規劃國土委公佈的二手成交數據顯示，自3月份起，深圳全市二手房成交量一路上揚，到6月份已經達到5061套，為今年上半年的最高值。

　　據悉，上半年二手房成交總計大約為2萬套，與一手新房成交相比相差不大，然而與去年上半年相比，不論成交量還是面積，都不及去年同期的一半。據了解，深圳去年上半年二手房成交達4.53萬套，總計383.41萬平方米。

　　房價保持去年下半年水平

　　有業內人士表示，今年下半年，深圳樓市成交會呈現比較穩定的狀況，價格水平仍保持在去年下半年的水平，“如果調控不放鬆深圳房價還能壓得住。”有分析師認為。

　　而開發商方面總體仍對後市表現比較理性，他們直指目前熱銷和走量的前提是在現在的價格水平上，仍對樓市走向持“不太樂觀”的態度。但是未來市場會趨向穩定狀態而不是大起大落。

　　據深圳中原的統計，目前深圳市可售新房量還高達224萬平方米，下半年開發商將更加集中推盤，供應量將達到全年高峰。因此，目前尚不存在新建住房不足無法滿足需求增加的問題。

　　目前市場尚未真正回暖

　　有專家表示，從以往的市場看，成交量的啟動會為價格上漲帶來支撐，價格上漲則會出現兩種趨勢，要麼價格漲成交追漲，即價漲帶動成交，形成上漲趨勢；要麼有價無市，價格上漲後卻沒有成交。目前來看第一種情況的可能性較大，但受到限購的政策影響，不會像2009年那樣出現價格報復性上漲的情況。

　　專家還表示，目前市場還不足以稱為“回暖”。而中央層面的不斷預調微調，主要目的也是為了鞏固調控成果、支持剛需，並引導其合理的預期，不會出現擠壓房價上行的現象。

　　專家還提醒，如果交易氣氛一面倒地向好，就可能會引致新的調控，如果成交量價持續上漲，可能會有比限購更嚴的政策。