上周(6月25日~6月29日)，全市成交量價關係波瀾不驚，但大戶型搶佔了話語權，新房和二手房中，大戶型成交比例上揚。上周深圳新房成交套數為704套，環比下降了5.76%,成交面積為6.80萬㎡，環比上升5.1%。這顯示出，大戶型成交佔比提升。從各區看，鹽田仍為零成交；南山、龍崗的成交量都下降了四成多；其他各區的成交量都下降，其中，寶安成交314套，環比下降了11.30%。由於6月末新品推出有限，區域成交量受影響較大，但整體市場趨穩。

　　成交價格方面，上週全市新房的成交均價為19318.94元/㎡，環比下跌了2.57%。從各區看，由於羅湖的成交量變化較大，價格也出現較大幅度的波動，上周其價格上漲了32.36%；南山、龍崗、寶安的價格變化不大；福田的價格下跌了16.00%。據深圳中原地産的監測，上週二手房成交1495套，成交面積為15.23萬㎡。二手房的成交量基本上回復到端午節前的水平，且比較穩定。從各區看，仍舊是以寶安的成交量為首，成交套數為346套。上週二手房的成交均價為21482.97元/㎡，環比上漲了16.25%。從各區看，本週僅寶安的價格下跌了0.84%外，其他各區的價格都上漲，福田、龍崗的變化最為明顯，分別上漲了25.44%、21.86%。

　　記者同時從中聯地産了解到，上週二手房成交面積分佈偏向中小戶型，90平方米以下、144平方米以上的比重分別增加5個和1個百分點。90至144平方米減少6個百分點。單價分佈變化較大，偏向中高價物業：2萬元/平方米以上物業比重增加2個百分點；1.5至2萬元/平方米比重增加5個百分點；1.5萬元/平方米以下比重減少7個百分點。總價分佈變化偏向中高價位：100至200萬元比重增加11個百分點，100萬元以下物業比重減少9個百分點；200萬元以上比重減少2個百分點。

　　根據深圳中原市場研究部的觀點，目前隨著預期的轉向，樓市成交已逐步回復到正常水平，新房市場隨著下半年推盤高峰的到來，成交將會上升，而價格基本上將保持目前穩定水平；二手房的業主惜售心理加重，也時有出現反價現象，部分熱點區域價格有所上漲，而大戶型的成交有見上升，以至於二手房價格再次出現大幅波動現象，預計後市成交量還會穩步上升，價格也將回復到之前穩定水平。(記者 陸劍偉)