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上周,“政府即將救市”的謠言傳得滿天飛,可隨即又有人辟謠,熱鬧異常。
但從成交情況看,寧波的樓市仍持續低迷,住宅類成交情況尤其不佳。
上周(11月7日至11月11日),寧波市六區共成交675套商品房(含住宅、公寓、商鋪、車位),其中,車位交易挑起了大梁,佔總成交量的半數以上。
有房産商向記者哀嘆:“現在房子真賣不動了。”
住宅類成交低迷,一樓盤5天僅賣了2套
年初以來,樓市宏觀調控政策持續收緊,住宅類成交低迷。
鎮海保億風景九園三期約450套房源,于去年3月份開盤,目前還剩下約200套住宅。
上週二,記者去保億風景九園售樓處時,一片冷清。
記者發現,該樓盤5日內僅成交了2套,遠低於其餘在售樓盤。
保億置業寧波公司總經理助理許鵬繼説,風景九園賣出的房源,大多數都是集中在去年三四月成交的,目前房子賣不動了,幾乎處於停售狀態。
近期開盤的一些樓盤,成交情況也不怎麼理想。
10月底開盤的鄞州濱海都市花園,住宅房源共547套,截至昨日,在透明售房網上備案的,僅有38套。
也就是説,這10多天內,該樓盤賣出的房子還不到一成。
每平方米一萬六,高價樓盤拉高成交均價
從銷售價格分析,上周,市六區商品住宅成交均價每平方米為15955元。
市六區中,江東區住宅均價最高,為22770元/平方米。
不過,江東的成交均價主要被個別高價樓盤如BOBO城、榮合公館等所拉高的。
從單日成交均價看,受高價位樓盤影響,波動幅度也不小。
如11月8日,江東區只成交3套住宅,其中,BOBO城成交2套,當日成交單價高達23910元/平方米。
11月9日,江東成交2套,都是榮合公館的,單價23681.22,直接把江東單日住宅成交均價拉高至23681元/平方米。
上周,東錢湖度假區也有別墅成交。11月10日,九唐、卡納湖谷各成交1套,把當日的市六區成交均價拉升至17691元/平方米。
而11月9日和11日的全市成交均價,都在萬元以下,與此形成了鮮明的反差。
車位交易火爆,佔樓市成交量半數以上
從上周連續幾天的成交類型看,車位交易挑起了大梁。
上周,隨著一些新樓盤即將交付的消息放出,車位成交量明顯上升。
5天內,全市共賣出車位353個,超過上周總成交量的半數。
比如鄞州區的中海雍城世家,北侖的世茂世界灣,都將於今年12月交付。
這一段時間裏,這兩個樓盤的車位成交數量也猛增。
11月8日,光中海雍城世家就成交了78個車位,超過當日寧波樓市總成交量的四成。