購房者在辦理房貸時，需要確定還款方法，面對琳瑯滿目的還款法，借款人有必要對還款法進行全面了解，並結合自己的實際情況選擇最適合的還款法。

　　等額本金還款法

　　適合人群：高收入人群

　　等額本金還款，是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。該還款方式在同等條件下所償還總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由於利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對於收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

　　等額本息還款法

　　適合人群：收入穩定人群

　　等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。對絕大多數借款人來説，每月還款額固定不變的等額本息還款法，方便記憶，不會因為搞錯還款額而導致還款逾期。而從實際看，採用該還款法，雖然每期還款的總額不變，但實際上，其中利息每期減少一點，而本金每期增加一點，也就是説，借款人一開始還本的壓力很小。理財專家建議，借款人沒有特殊情況應該選擇方便好記的等額本息還款法。如果要節省利息，最好的辦法是儘量縮短還款期限。

　　遞增還款法

　　適合人群：預期收入提高者

　　如果借款人還款初期的壓力較大，而未來收入增長的預期較好，可以選擇等額遞增還款方式。這種方式是指客戶在辦理個人住房商業貸款業務時，與銀行商定還款遞增的間隔期和額度；在初始時期，按固定額度還款；此後每月根據間隔期和相應遞增的額度進行還款的操作辦法。

　　從效果來看，遞增還款可以進一步加快還本速度，相應來説要比等額本息還款法節省利息，但由於這種方法在貸款前期還款額較低，本金歸還速度較慢，對資金寬裕的借款人來説意義不大，而那些貸款初期資金緊張，收入有限的借款人採用這種方式可以減輕負擔，所以比較適合年輕借款人，減輕購房初期還款壓力，兼顧了未來盡可能節省利息的需求。