上海易居房地産研究院副院長 楊紅旭

　　6月份，多數一二線城市新建商品住宅成交量再創近17個月新高。有兩點值得思考：其一，一般進入6月，由於高溫因素，成交量會有所下滑，但今年相比5月，增長超一成。其二，限購、限貸令尚未解除，可2月以來，先是剛需成主力軍，近期改善需求也開始釋放，市場預期由差轉好。

　　成交量上漲，有利於購房者釋放需求、解決思房之苦；有利於開發商回籠資金，解救經營危局；有利於拉動相關産業和GDP，緩解地方政府憂愁。然而，成交量持續反彈之後，房價也會跟著上漲。近日某研究機構的數據表明，6月份全國100個城市住宅成交均價環比上漲0.05%，這是連跌9個月後首次上漲。

　　房價上漲，將會挑戰多少人的神經？國家相關政策、相關領導，已三番五次地強調，鞏固調控效果，促使房價合理回歸。此番房價若重新上衝，不能説調控至此完全失敗，畢竟70個城市房價去年10月至今連跌，但畢竟並沒下跌多少，絕不可敢界定為調控取得預期效果。若按既定方針，就需要加大調控力度。

　　然而，當前形勢已非去年。6月份PMI創近7個月新低，意味著宏觀經濟繼續下滑中，尚難確定何處是底。“穩增長”已取代“抑通脹”，成為中央經濟政策的第一目標，貨幣政策持續放鬆。在此形勢下，不宜過度打壓房地産。況且，雖然住宅成交回暖，但房地産開發投資和房屋新開工這兩項指標仍未止跌，比如1月~5月全國房地産開發投資增幅已低於全社會固定資産投資增速，而後者是“三駕馬車”中的頭馬，所以説當前房地産業其實已在拖經濟後腿。

　　基於此，即便是出臺調控新政策，將仍以強調限購、限貸、限價等舊政策為主，不太會增加太多更嚴厲政策。這對市場的威嚇作用肯定會有，但效果卻難持久。新政出臺，成交量將會有所回落，價格繼續盤整或小跌，但要不了幾個月，成交量還將重新上升，價格已註定難以明顯下跌了。早春已來，或許還有倒春寒，但若展望未來6月~12月，市場還將是上行的，溫度還會上升。明年樓市，強於今年。