本報記者 貝楚楚

　　近期，杭州多個板塊都出現了一些急售的房源，比市場價要低10%~20%。記者找到一些知情者問了問，發現背後的原因多很相似：債主忙著催債，欠債人只好忙著賣房還債，更有甚者，有債主拿著欠債人的房，親自賣房。

　　前不久，下沙海天城一套大戶型房源，以低於市場價30多萬的總價格迅速成交。購房者從看房到簽合同，前後不到2小時，堪稱神速。而這房子的主人，就是因為要賣房還債。

　　欠債要還錢， 房東急賣房

　　溫州人陳先生（化名）前段時間急匆匆趕到下沙，下榻在物美超市邊的某酒店。他還沒歇口氣，就到附近的仲介坐定，表示自己手頭有套房，急賣：“海天城，160余平方米，4室2廳2衛，樓層不錯。希望儘快賣掉，房款能儘快到賬。”

　　“陳先生很有誠意，先打聽附近房源的市場價，再問我們什麼價格能最快賣掉。”經紀人小王説。經紀人給出了專業意見，同時羅列了近期較快售出的幾套房源的價格。陳先生很爽快，當下拍板120萬左右為最低價，單價僅為7500元左右。

　　記者算了算，這套房因為未滿5年，要交全額營業稅；房子面積超過140平方米屬於非普通住宅，所以契稅是3%，林林總總加起來，要十多萬的稅，實際總價大約在134萬左右。但相比海天城的市場均價9000余元/平方米，總價仍便宜了近30萬。

　　2小時簽約，低價是王道

　　陳先生這邊敲定底價，仲介立刻聯絡了意向客戶吳先生夫婦。吳先生夫婦都在下沙工作，結婚3年了，打算買套大點的房子，一步到位。

　　吳先生看了房子後，表示很滿意。吳先生説：“160平方米可以做4房，還帶有入戶花園，今後父母也可以和我們一起生活。”此前他一直很喜歡海天城的房子，但因為均價在9000余元/平方米，覺得有點貴，一直在猶豫。如今，價格驟降至7500余元/平方米，吳先生夫婦自然很爽快地簽下了協議。“這回是撿到便宜了，動作不快點可不行。”吳先生笑著説。

　　仲介小王告訴記者：“從陳先生到店裏商量價格，然後吳先生看房，最後雙方簽協議，整個過程僅2小時。這麼快的成交很少見，主要是價格優惠，買賣雙方都合意。”

　　最終，吳先生用半個月不到的時間，辦出按揭，打款給陳先生。

　　“還債”房不少，要買得看機會

　　記者了解到，從年初開始，“還債”房陸續出現，九堡、濱江、申花等板塊都有。尤其像下沙，是前幾年溫州客集中投資購房的板塊，急售房源比較多，一個月平均能成交此類房源2~3套。“這類房源價格一般在市場價的8.5折左右。”幾家仲介公司如此分析。

　　上個月，麗江公寓兩套90平方米的房源以140萬元/套的總價成交，比市場價走低10余萬。此外，萬家花城、文鼎苑、東方郡等樓盤都有較低價房源出售。還有一些高額標的物業被債主拿出來轉手，譬如錢江新城1000余萬的寫字樓、之江轉塘板塊的奢華別墅等，價格都從優。

　　據知情者透露，這些通過“急售”房源來還債的房東，欠款額一般會在千萬以內。“他們還想救一救自己，要不就是保一保聲譽，這批人賣房得來的錢大多是還銀行。”知情者表示，“真正欠債幾個億的人，此刻已是破罐子破摔，不會用賣房抵債這一招。”

　　據悉，“還債”房大小戶型皆有，但要碰到這些房源也有些運氣的成分。對此類房源，記者也提醒，請按需購買，驗明三證，切忌盲目接手。