百盤調查顯示，廣州樓價本月上漲4.1%，降價盤僅兩成多

　　廣州樓市真的回暖了？截至6月底，“新國八條”廣州細則已經出臺16個月。根據網易數據中心統計顯示，本月成交量環比上月減少11.6%，但成交均價環比上月卻上漲4.1%。並且，抽取百盤的成交均價對比結果顯示：有32%的樓盤成交均價出現上升趨勢，比上月的33%減少了1%；有26%的樓盤成交均價出現了下降，比上月的33%減少了7%。

　　業內人士表示，除了部分樓盤趁市場回暖漲價外，還有部分樓盤漲價與6月份很多項目推出大戶型以及高端別墅産品等有關。由於下半年庫存壓力仍然較大，樓價將以平穩為主。

　　6月量跌價微漲庫存壓力仍存在

　　數據顯示，前一個月數據（4月27日-5月26日）和本月數據（5月27日-6月25日）對比，廣州市本月一手房網簽套數為7827套，環比上月的8855套，減少11.6%，網簽成交面積為90.9萬平方米，和上月的100.4萬平方米相比，環比減少9.5%，全市網簽均價方面，本月網簽均價為12594元/平方米，環比上月的12094元/平方米，上漲4.1%。

　　全市供應量繼續保持較大壓力的狀態，截至6月25日，全市共有未售一手房11.1萬套共1468萬平方米的供應量，約是上半年總成交量的3-3.5倍。

　　此外，網易房産在廣州市有網簽記錄的樓盤中，抽調了100個樓盤的成交均價和上月進行對比，結果顯示，有32%的樓盤成交均價出現上升，比上月的33%減少了1%；有26%的樓盤成交均價出現了下降，比上月的33%減少了7%；42%的樓盤成交均價則基本保持不變。

　　結構性上漲樓盤最大漲幅超六成

　　在房地産調控並未放鬆的情形下，廣州樓價不降反升，部分樓盤最大漲幅超六成。在統計的百盤銷售均價中，價格環比漲幅較為突出的樓盤有金山谷、天湖峰境、中糧萬科金域藍灣、天鑾和天馬河壹號。其中，金山谷的網簽價格由11395元/平方米上升到18806元/平方米，差價達7411元/平方米，漲幅為65.04%。天湖峰境的網簽價格由10508元/平方米上升到14732元/平方米，漲幅為40.20%；中糧萬科金域藍灣的網簽價格由22977元/平方米上升到32140元/平方米，漲幅為39.88%。

　　業內人士對此表示，部分樓盤價格上漲與部分樓盤在6月推出一些高端産品不無關係。如金山谷和中糧萬科金域藍灣，都在同時銷售別墅和公寓産品，因此出現結構性價格上漲。

　　除了部分樓盤樓價漲幅較大，還有部分樓盤也出現較大幅度的價格下調。比如降幅較為明顯的富力泉天下、縱橫公寓、名城禦景綠洲、碧桂園豪園和嶺南新世界等。其中，富力泉天下的網簽價格由9414元/平方米下滑到6690元/平方米，降幅達28.94%；縱橫公寓的網簽價格由16511元/平方米下滑到13459元/平方米，降幅為18.48%；名城禦景綠洲的網簽價格由6154元/平方米下滑到5219元/平方米，降幅為15.19%。

　　(本文來源：金羊網-新快報 作者：楊金霞)