每當樓市陷入低迷，“庫存”一詞便會祭出江湖。説到“庫存”，自然要拿數字説事兒，根據數據顯示，目前廣州的住宅庫存量已經連續數月在5萬套到6萬套這樣的高位。而據某些媒體言之灼灼的論證，稱這樣的庫存量足夠廣州賣個一年兩年。

　　“庫存”聽起來這麼可怕，就像是一把錘子，足可以敲打開發商的頭顱。這一錘子下去，按理來説，不被敲個頭破血流，至少要被敲得腦震蕩吧？

　　然而，很多時候、某些節點，“庫存”的數字與買房人的關係並不是太大。尤其在樓市走勢撲朔迷離的節點，更是如此。

　　從專業術語來説，樓市庫存指的是開發商待售的盤源。但是為什麼會出現較高的庫存，為什麼有不少盤源會“停滯不動”，其實有多種原因，值得注意的是，它們“不動”，未必開發商賣不動。很大一部分庫存的存在原因有多種：一種是開發商持有，是有意囤積，待來年時機成熟再拋售，其前提是開發商已經銷售其他房屋收回投資成本了。另一種是開發商不願意降價銷售，這裡也不能一刀切，如果只少許降價開發商還是不願意庫存的。再一種是有的開發商將部分房屋抵押給了銀行，用於資金週轉。還有一種房屋庫存是開發商真的賣不出去，有人來買他就賣，無人買他就先放著。

　　因此，庫存的存在是樓市的常態。雖然庫存量偏高，的確反映了樓市的景氣指數偏低。但是，它的奧妙在於變化，很多時候人們只看到靜止的當下，卻沒有看到未來。而開發商也能在高庫存之下毫發無損，主要原因在於這資金鏈是否會斷裂的問題。資本運營的多樣化為樓市庫存解套帶來很多便利，開發商因真正賣不了房而造成的資金壓力，解套途徑眾多，由此，樓市庫存不是房價下跌的必然之路。

　　如果説資本的詭異運營之路，我們或許並不甚明了，但是可以明確是，至少在當前，記者認為廣州市場庫存的壓力並不是非常大。當前的樓市狀況是這樣的：只要價格誠意較大的大貨量樓盤，銷售的難題完全可以被消化。當前困惑市場的不是有沒有人買樓的問題，而是開發商願意出怎樣的價格來出貨的問題。而庫存在這樣的市場氛圍下，幾乎便是偽命題了。

　　因為道理很簡單：只要價格到位，庫存的消化簡直是太容易了。

　　“我其實並不擔心價格的問題，而是擔心明後年的供貨量。”頤和集團副總裁趙永爽這樣回答記者的採訪，他認為，開發商的減産自救才是明後年價格壓力的大問題。而“庫存”？很多業內的老蟲，這就是個“神仙數”，今天還庫存高企，不用多久，只要預期一轉了，馬上變成供不應求。假如你還抱著“高庫存”不放，並相信樓價會被庫存壓得翻不過身的話，失望的概率將會很高。

　　所以，假如你是真心想要購房的買家，考察一個樓盤，一個地段的價格，還要從微觀的角度出發，從自己錢包的厚薄出發。如果區域貨量不大，自己又可以承受得起，那麼該買的時候還是要買的。 （詹青）

　　詹青