增城別墅混搭洋房上市追蹤

　　增城的限價政策一直不透明，以前還有內部文件可參考，後來乾脆變成了內部會議口頭通知，很多模糊的地帶連我們開發商也不清楚政策到底是如何規定的，只有不斷去‘摸著石頭過河’。別墅可拿預售證，也算是對政策底線的一種摸索。”

　　──新塘某樓盤銷售負責人

　　記者 陳齊報道增城樓盤保利東江首府、合景譽山國際的別墅産品混搭洋房上市，儘管價格超過2萬元/平方米也未被禁。昨日本報報道該消息後，引發各方強烈反應。一些開發商認為別墅本就不該被禁，如今放開拿證是政策趨好的表現。樓市專家韓世同則稱，別墅開禁意味著增城限價政策正逐漸淡出。

　　●開發商：

　　別墅拿證透露政策底線

　　據了解，2011年增城實行限價後，全年未批准預售別墅産品。今年一些高價別墅混搭洋房終於闖關成功，引發市場聯想。

　　昨日記者聯絡保利地産和合景地産相關負責人，但對此事他們並未作出回應。不過增城當地一家別墅盤的開發商負責人向記者表示，在他看來，政府之所以肯批別墅預售證，很大程度上是因為增城市的土地財政壓力較大，政府急於向開發商賣地，而之前的房子如果不好賣或是價格太低，對於土地的價格肯定也會有很大影響。

　　實際上大部分開發商對於高價別墅獲批上市尚不知情，但聽到該消息後，也並不感到奇怪。“雖然去年沒有別墅上市，但除了年底對單套房進行限價外，其他時間也並沒有明令説別墅不可以拿預售證。從這次批的別墅來看，由於綜合大批洋房後，總體樓價並未超過限價標準，因此是合乎規定的。”某開發商人士如此認為。

　　也有開發商表示了不同看法，新塘某樓盤銷售負責人就表示：“增城的限價政策一直不透明，以前還有內部文件可參考，後來乾脆變成了內部會議口頭通知，很多模糊的地帶連我們開發商也不清楚政策到底是如何規定的，只有不斷去‘摸著石頭過河’。別墅可拿預售證，也算是對政策底線的一種摸索。”

　　●專家：

　　標誌限價政策將淡出

　　對於增城別墅混搭洋房上市的情況，廣州樓市專家韓世同表示，別墅開禁是限價政策逐漸淡出的一種表現。但不會對增城樓市造成太大影響，畢竟別墅産品數量有限，但又一定程度上能活躍市場。韓世同認為，去年增城的樓價十分混亂，兩套合同的現象很普遍，人為用假象造成限價效果。他表示，一味限制別墅産品對開發企業是不公平的，因為當時政府批地的時候就允許這樣的産品存在。

　　“我認為應該取消限價政策，就算增城不限價，樓價也不會高過廣州市區。”韓世同説，但增城也不能完全馬上放開限價，因為這樣會面對非常大的輿論壓力，只能像解禁別墅産品一樣逐步推進。