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國土資源部首次列出住宅項目容積率不得低於1.0的標準
日前，國土資源部、國家發展改革委聯合印發通知，《限制用地項目目錄(2012年本)》和《禁止用地項目目錄(2012年本)》即日頒布實施。與同時廢止的2006年目錄和2009年增補目錄相比，新的限制、禁止用地項目目錄增加了住宅項目容積率不得低於1.0(含1.0)的限定。首次列出住宅項目容積率不得低於1.0的標準與國土資源部近兩年為規範房地産用地供應管理，對用地容積率控制標準作出的限定保持一致。
對此，業內有關人士指出，這是對獨棟別墅“禁令”的又一次重申。但儘管如此，這個“禁令”卻未必能禁得住現在市場上不少打著“別墅”旗號在售的類別墅産品。因為，“住宅項目容積率不得低於1.0”這一標準只是對別墅産品給出了一個明確界定——容積率小于等於1。但在實際建設中，尤其是一些大型的住宅小區，基本都會採用分期開發的形式建設，只要有容積率高於1的産品存在其中，那即使是建設部分容積率小于1的産品也無妨。前提是整個地塊的綜合容積率大於1即可滿足政策的要求。
也正因為此，當下，不少雙拼、多聯等別墅類産品依然能在市場大行其道。以廣為市場認可的碧桂園鳳凰城為例，該盤作為超大型的住宅小區，目前小區內洋房、別墅一應俱全。其中，別墅産品就是合法化的産品。因為，該小區的容積率為2，已充分滿足了“住宅項目容積率不得低於1.0(含1.0)”這一限定。
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