地産評論員 羅婕

　　日前，關於復地 禦西郊的消息屢見諸於報端，筆者多次走訪其售樓處，發現不少買家對其産品很是期待。從售樓處了解，復地 禦西郊將於本月底認籌，或將揭開西郊另一個傳奇。

　　Q：區域優勢何在?

　　A：稀缺性彰顯尊貴价值

　　今年5月，在新鴻基、中海、中凱等品牌房企打造的明星樓盤紛紛扎堆入市，上海中高端樓盤成交量迎來新高。業內人士分析，透過這些頂級豪宅發現，無論是土地、産品還是環境上，都極為稀缺，因此有著超越項目本身的附加值。

　　作為西郊虹橋近年來少有高端項目，復地 禦西郊的稀缺性成為關注的焦點。

　　在地段上，這裡除了歷史賦予上海西區的貴氣，身旁的西郊國賓館更賦予其非比尋常的稀缺價值。在産品上，1.2的容積率、超越50%的綠化率，為了與西郊的限高相匹配，推出的全部是只有7層的“大平層産品”。此外，西郊片區內已不再擁有再造居住區的土地批復計劃，復地 禦西郊的發售，或將成為擁有西郊的最後一個可能。

　　Q：産品優勢何在?

　　A：低密度設計顯綜合實力

　　據了解，復地 禦西郊近7.1萬方的土地上，只有9棟花園洋房，最大棟距可達90米，私密度頗為可觀。ART DECO的建築風格已初見端倪，頗具質感的珍貴石材米黃洞石與西郊百年曆史積澱相輔相成。

　　復地 禦西郊的戶型採取家族居住式的設計，以310平方米主力四房為例，8米的橫向客廳、12米的闊景陽臺、中西雙廚、保姆套房設計，滿足高端客戶家族居住的需求，此外，還配備眾多國際一線家裝品牌。

　　業內人士分析：“復地 禦西郊之所以受到高端買家關注，主要是産品極具稀缺性，在滿是別墅建築的西郊虹橋，復地集團用同樣的手法打造出更具居住價值的大平層豪宅産品。尤其是低密度的屬性，更是超過其他高端項目。”

　　◎評論

　　2010年，“大虹橋”正式落地，給西郊未來的發展又添加了羽翼。然而，西郊虹橋在近4年裏都未曾有過供應量，一直呈現有價無市的狀態。直到復地 禦西郊的出現，絕版超低密度、220、310平方米主力戶型，打造全精裝，8─12米南向陽臺……從地段到規劃，産品到戶型，都無愧於西郊頂級豪宅區。