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2012年清溪首塊商住地塊昨開拍
本報訊（記者蔣幸端）昨天上午10點，2012年清溪鎮商住地塊第一拍，以底價16965萬元被世博新天地物業投資有限公司競得，樓面地價達1276元/㎡，在清溪鎮屬於中上游水平。業內人士分析，隨著開發商陸續進入清溪鎮，清溪房地産市場前景可觀。
清溪年內第一拍樓面地價為1276元/㎡
昨天上午，編號2012WG021的清溪鎮重河村商住地塊成功競拍，據悉，該地塊佔地面積7.39萬平方米，容積率為1.8，成交總價16965萬元，折合樓面地價1276元/㎡，地塊靠近清溪行政規劃中心，交通配套完善。
作為今年清溪鎮商住用地的第一拍，該地塊雖以底價成交，但其樓面地價仍然達到1276元/㎡，在清溪近年商住用地成交記錄當中，處於中上遊的水平。
在售洋房價格較低 組合産品獲利
從清溪樓市成交價格來看，該鎮目前樓價較低，洋房均價普遍較低，而別墅則價格較高，業內人士建議，清溪商住地塊要獲利，在産品設計上應考慮普通住宅與高端組合，以獲得較高利潤。
根據東莞中原地産研究中心監測，目前清溪主力在售樓盤均價在5000-5600元/㎡之間，別墅價格就相對較高，達到11000元/㎡，可見如果未來該地塊只是按部就班地開發普通洋房産品，盈利空間相對有限，只能通過高端別墅産品的組合來提高檔次與售價，從而獲取預期的利潤，不過該地塊佔地面積大，總建築面積達到13萬平方米，容積率也低至1.8，未來在住宅産品組合的選擇餘地較大，相信仍然具有很大的開發前景。
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