濟南市住宅物業服務收費將有“硬杠杠”。29日,濟南市政府召開常務會議,會議原則通過了《濟南市住宅物業服務收費管理實施辦法》,這標誌著省城住宅物業服務收費行為將得到進一步規範,各相關利益主體的合法權益有了法規保障。

　　據了解,今年1月6日濟南曾發佈《濟南市住宅物業服務收費管理辦法(徵求意見稿)》(以下簡稱《徵求意見稿》),共分為36條,裏面有不少新的變化。新辦法規定,配套不達標,物業費可降低30%。車位空置半年,停車服務費可按照收費標準的50%收取。

　　目前,省城各小區停車收費成了普遍存在的難題,為了規範相關收費,《徵求意見稿》明確規定:車位租賃費實行政府指導價,由市、縣(市)、長清價格主管部門會同同級物業主管部門制定基準價及浮動幅度,報同級政府批准後執行。其中,未停放車輛空置半年以上的,經車位産權人或車位承租人與物業服務企業確認後,停車服務費按照收費標準的50%收取。

　　針對目前小區物業公司與業主之間的收費矛盾,《徵求意見稿》中也有相關規定。對於目前省城存在的住宅小區分多期開發、分批交付的,徵求意見稿規定,因開發建設單位分期開發造成物業管理區域配套設施和綠化環境等未能達到購房合同約定標準的,業主交納的物業服務費可在30%以內的範圍內適當降低,差額部分由建設單位補償物業服務企業。與此同時,房屋空置半年以上的,經業主或物業使用人與物業服務企業確認後,其物業服務費按照物業服務收費標準的70%交納。

　　小區物業公司一年收支情況如何?收費是否用於為業主服務?對此,《徵求意見稿》中也明確規定,實行物業服務費用酬金制的,物業服務企業應當向業主大會或者全體業主公佈物業服務資金年度預決算,並每年不少於一次公佈物業服務資金的收支情況。

　　《徵求意見稿》中規定,濟南住宅物業服務收費根據住宅的種類、特點及物業服務階段,分別實行政府指導價和市場調節價。其中普通住宅前期物業服務費、停車服務費實行政府指導價,由價格主管部門會同同級物業主管部門制定本地區執行的基準價及浮動幅度,報同級人民政府批准並每年向社會公佈。具體收費標準,由建設單位與前期物業服務企業在規定的基準價和浮動幅度內合同約定。

　　非普通住宅以及業主委員會成立後的普通住宅物業服務收費、停車服務費實行市場調節價,由雙方合同約定。