6月份大戶型産品陸續增加，承接力受考驗

　　5月份仍在促銷的話音未落，6月份的樓價就説要反彈了？很有這個可能，不過，這很大程度説的是結構性反彈———6月份，市場走出了改善型接力剛需置業的行情，成交量相對穩定的同時，樓價恐將被拉高。

　　成交火爆的樓盤一個接著一個，市場回暖之聲再起。廣州市國土房管局公佈的數據顯示，整個5月份，廣州十區新建商品住宅網上簽約面積達71.14萬平方米，同比增加39.1%，環比增加42.7%。這也是16個月以來(上一次是2011年1月份的73.25萬平方米)廣州成交量再上70萬平方米的臺階。而5月份超過70萬平方米的成交，近8年內更只在2009年出現過。這樣的行情出乎很多商家的意料，也正是看到市場的潛力，從6月份起，商家紛紛開始推出以大戶型為主的改善型需求産品來試水市場。

　　從增城、金沙洲、花都等近郊板塊，到天河、海珠等中心城區，針對改善型需求的産品有明顯的增加趨勢，有操盤手錶示：“市場正在回暖，必須抓住這個行情推動更高層次的消費。”在他們看來，“剛需産品解決的是商家的溫飽問題，而改善型産品解決的是小康與否的問題，我們四五十套房就有1億多的銷售額，剛需樓盤則要賣一兩百套才行，”某大型房企營銷老總談到下半年將主推大戶型産品時如此表示。業內專家表示，剛需之後，必須要有改善型需求接棒，才能促使廣州樓市走向真正意義的回暖。

　　而今，各區的大戶型産品已經陸續上市，在剛需入市的積極帶動下，不少觀望型買家紛紛出手，以至於一些樓盤報稱“賣得很不錯”，甚至“首期不夠，還得加推”。這些改善型産品的定價往往比剛需産品要高，成交增加的前提下，自然會拉升整體均價。

　　(文/圖陳玉霞)

　　陳玉霞