市場 端午網簽套數超“五一”？

　　有商家直言，每一個小長假，都是一個好的銷售節點。

　　在“五一”，在“端午”，這樣的説法都得到了驗證。北京中原市場研究部最新統計，在今年6月22日-24日的端午小長假中，全國主要的54個城市新房合計簽約套數為17198套，較“五一”小長假的12232套上漲了40.6%，同比去年的端午小長假，漲幅更達到103%。

　　業內人士吳定金説，廣州樓市是其他城市羨慕的對象：差的時候跌得沒那麼慘，好的時候反彈快。端午期間，廣州樓市依然沒有掉隊。網易房産數據中心統計顯示，端午3天假期，廣州一手住宅網簽587套，相比去年同期450套上漲了30.4%；與今年“五一”的508套相比也有15.55%的增幅。

　　但有時，感覺與數據並不一致。合富輝煌集團首席市場分析師黎文江的感覺是：端午廣州樓市成交不錯，但要説好過“五一”，還未至於。中原地産項目部總經理黃韜表示了類似的感覺：端午樓市沒有理由比“五一”好，同比去年端午是要好了，但不會好過今年“五一”。

　　預測 改善需求受限，淡季開始

　　縱向比較，今年端午市場還算火爆。主要原因還是剛性需求，這和“五一”市場並沒有明顯變化。從今年3月份剛需爆發至今，廣州已消化了170萬平方米的一手住宅，剛性需求，還有多大的潛力？

　　“剛性需求想入市的已經入市”，黎文江分析，成交要有承接，必須吸引改善型買家入市。從最近番禺區、天河區部分大戶型樓盤的銷售情況來看，改善型需求入市確實在增加，但這種增加仍不足以彌補被消化的剛性需求。

　　現在房價穩定，且地方微調繼續，市場預期看好，是適合“買漲不買跌”改善型需求入市的時機。改善型需求未能如2009年般大舉涌入樓市，實則還是受到限購、限貸的制約。現在的改善型買家，多數必須賣出一套才能再買入一套，只有撬動二手市場，才能進一步推動一手市場。可惜的是，現在二手市場根本無法和一手市場相比；如果説一手市場回暖確定，二手市場則還處於寒冬之中。今年前五個月，廣州十區二手住宅月均成交面積不過27萬平方米。

　　由於二手業主對價格預期仍比較高，二手市場回暖絕非短時間內便可解決。因此，黎文江對七八月份的樓市成交並不樂觀，認為“淡季將會如約而至，每個月能賣50萬平方米已經很好了”。黃韜也只是對九十月份的市場有所期待，“6-8月的成交肯定不如5月份，九十月份應該可以看到成交上升”。(記者 張秀欽)