　　決定樓價走勢的兩個關鍵因素一是開發商的資金和業績壓力，二是供求關係。今年下半年，廣州一手住宅市場的供應將會有所增加，但總體供應量依然有限。1~5月份，房地産行業獲得資金量同比增長，部分房地産開發商通過商業地産對住宅地産進行反哺，房地産行業並不缺錢。文/記者賴偉行

　　數據：端午節後周成交均價曾跌破萬元關口

　　節後，隨著供應的回落，廣州樓市成交量也開始相應下降。搜房數據監控中心最新統計數據顯示，6月13日至6月19日，廣州十區二縣市網簽成交1434套一手住宅，回落至1500套以下。而在之前的6月6日至6月12日，廣州樓市更錄得9605元/平方米的年內周成交均價新低，也是年內首次破萬。

　　但如果以此得出房價就此走上下行軌道的判斷，容易失之武斷。從區域上看，近期的成交大戶主要集中在增城和花都，花都部分項目最低5500元/平方米起價，結構性因素在對樓價數字性下降的推波助瀾上更為重要。在端午節後首周成交的前三名樓盤，佔全市成交總量的一半，而三個項目的成交均價都遠低於萬元，從而拉低了全市的成交均價。

　　而中心區樓盤供應不足，今年來成交佔比非常低，且呈逐月下滑之勢，價格繼續堅挺，這也是部分購房者感受不到降價的因素之一。

　　市況：“降價”就有成交量開發商策略分化

　　“我們沒有可能升價，也沒有必要降價。”廣州一大型開發商內部人士表示，在高通脹之下，樓價不升已經等於“降價”，保持價格不變就是讓利手段之一。

　　業內人士指出，過去的一兩個月，一些知名房企開展實質性降價，已取得很好的銷售回款。但同時，另一些佈局一二線重點城市且定位高端的知名房企則依然堅守原有房價，開發商之間也因為情況不一齣現分化。

　　易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭(微博專欄)表示，當前部分龍頭開發商傾向於以價換量，通過讓利促銷為抄底拿地或並購做準備。但大部分中小企業採取觀望、堅守策略，只求在單個項目上多賺點錢。

　　後續：

　　下半年加大供應力度

　　從市場角度而言，決定樓價走勢的兩個關鍵因素一是開發商的資金和業績壓力，另一個則是供求關係。由於近期不少開發商加大推盤力度，部分城市住宅市場供應量已連續兩個月高於銷售量，存量不斷增長。

　　中原集團研究中心公佈的數據顯示，四大一線城市中，北京、上海、廣州5月底住宅存量與1月底相比分別增長5%、23%和1%。如果將5月底的住宅存量與5月的住宅銷售量相比，計算住宅存量消化時間，則北京、上海、廣州、深圳的消化時間分別為21、7、6、9個月。顯然，在這四大城市中，廣州的供求關係最為緊張。而從目前標桿房企完成年度銷售計劃情況看，今年前5個月，10家標桿房企已完成總體銷售計劃的37%。這些開發商今年內推貨的壓力都不會太大。

　　不過，今年下半年，廣州一手住宅市場的供應將會增加，但總體供應量依然有限。越秀地産、雅居樂、保利、合景泰富等開發商推出的全新樓盤估計將達到近30個。即使價格較之前的預期有所調整，但也會拉抬全市的均價。

　　預測：政策調控不放鬆樓價陰跌不會停

　　供求關係之外，開發商資金的充裕情況將決定樓市拐點何時到來。中投顧問發佈的報告指出，信託融資、海外融資、民間借貸等手段正在不斷地為房地産行業“輸血”。今年1~5月份，房地産行業獲得資金量同比增長，部分房地産開發商通過商業地産對住宅地産進行反哺，房地産行業並不缺錢。廣州統計局昨日公佈的數據顯示，廣州前5月的房地産開發投資仍在增加。對於標桿房企，由於近期銷售完成率尚可、短期內資金充足，預計暫時不會立即做出策略調整。

　　資深銀行業人士梁東暉表示，在銀行按揭收緊的前提下，未來樓市需求仍然不足，開發商最多撐到第四季度就會出現資金明顯緊張的狀況。“部分開發商通過民間融資緩解資金壓力，利率高達2成以上，並不能長久維持。樓市拐點今年內一定有，有希望出現在第四季度。”

　　“政策調控不放鬆，樓價陰跌不會停。”戴德梁行策略顧問部董事黎慶文認為，當前樓價已開始進入下行通道之中。