截至2011年底，149家上市房企中，就有超過20家參與到保障房建設當中，包括萬科、保利、招商、金地等等。這些大型房企積極地參與其中曾一度讓人不解，因為利潤一直是大家難以解決的一筆賬。社會責任的因素一直被房企所強調，而與此同時，也有分析認為，參與保障房建設的房企更能在日後的市場競爭中強化品牌的競爭力。

　　保障房品質有保障

　　相比于普通商品住宅，保障房的質量一直受到不少人的質疑。成本低、工期短使得以往一些保障房工程頻頻出現産品的質量問題。而品牌房企的介入，為保障房提供了良好的品質保障。

　　保障房建設，最關鍵的就是如何以較低的成本建造出實用性更高的房子。而在這一方面大品牌房企自身的技術和資金優勢就得到體現。據記者了解，目前行業內，經歷了長時間調控的企業都開始引入粗放式建造的方式，以進一步探索創新的建造方式。特別是行業內的一些龍頭企業，像萬科，已經將工業化的生産模式引入到了商品住宅的建造當中。

　　而在保障房領域，萬科也是非常積極地參與。而且也有將工業化生産引入到保障房建設當中的意願。如果在未來，在大規模的保障房建設當中，能引進這樣的技術，不但可以使得産品的成本建造降低，而且還能使得其結構、質量等方面都得到提升。

　　此外，一般而言，有的品牌開發商一般都已開發過大量的優質項目，而且涉及的範圍非常廣，像住宅、公寓、別墅、商業地産中的寫字樓，甚至大型的城市綜合體項目。擁有多類型項目開發的經驗使得這些企業本身就具備不同類型産品建造的經驗。即使是資金相對較少的保障房項目，他們也有可控的體系。有業內人士就表示，像萬科、保利、中海這些大品牌房企，已經具備一整套良好的産品質量和工期控制運作體系。而且由於本身項目很多，在精細化管理和細化領域分工方面也有一個完整而有效的團隊。在這種情況之下，參與到保障房項目的建造，對於住宅質量來説肯定是有幫助的。

　　在廣州，保利西子灣、中海金沙馨園這些項目就是非常好的例子。它們的産品並不見得比普通的商品住宅要低檔多少。而事實上，也正是由於品牌開發商對於質量把控得較嚴，對産品的風格形式等方面有所要求，其建造的保障房項目，看上去更像一個保障房精品社區。

　　更利於增強行業信心

　　大品牌房企參與保障房建設積極性強，帶來的良好效應除了品質的提升和社會責任感的體現外，更有一個非常重要的影響，那就是利於社會對大規模的保障房建設工程建造的信心。

　　去年，國家便制定了1000萬套保障房的建造規劃。而在今年，也有700萬套保障房的建造任務。事實上，對於這些大工程的規劃制定，市場有各種不同的聲音。其中，對規劃無法落實的擔心也比較普遍。量大、範圍廣、資金不足等等是存在這種擔心的關鍵因素。

　　而大品牌房企的參與則使得有利於增強行業甚至社會對於這項民生工程的信心，特別是在資金籌集方面。有分析人士認為，大品牌房企的參與更利於引入社會資金的參與。而這些品牌房企本身也有不少的融資渠道。如在去年，保利地産就曾發行規模不超過40億元的中期票據，目的就是用於保障性住房項目的建造。

　　文/圖 南方日報記者 蔣勁勁