高性價比樓盤依舊是

　　市場主力

　　上周，西安市商品房共成交2481套，較24周減少317套，成交面積286799.98，環比下滑0.65%;其中普通住宅共成交1956套，成交面積202699.97，環比下降20.75%。由於優惠政策尚未“落地”，樓市觀望情緒仍然持續，購房者對樓盤的選擇已經從以價格主導演變為考量綜合性價比。

　　住宅銷量首次跌至

　　2000套以下

　　西安市普通住宅供應量已連續三周呈現出下滑態勢，上周出現小幅上揚之勢。總體看來，目前市場上房源量高達107757套，按五月份的銷量水平計算，需14.37周才能消化完當前房源，可見，房企面對的庫存壓力依然巨大。業內人士分析認為，目前開發商仍將以如何去化庫存為第一要務。

　　據了解，自20周以來全市周度住宅銷量一直維持在2千套以上，上周第一次跌至此水準以下，但銷量仍達到20萬的高位成交量，當下樓市火爆景象可見一斑。

　　西安房地産信息網數據顯示：上周，西安市商品房共成交2481套，較上周減少317套，成交面積286799.98，環比下滑0.65%;其中普通住宅共成交1956套，成交面積202699.97，環比下降20.75%。

　　從各城區來看，上周除了城東住宅銷量呈現了12.49%的小幅上漲之外，其他城區樓市交易均出現不同程度的下滑；其中城西住宅銷量下滑幅度最大，環比達37.13%。

　　利好未“落地” 樓市

　　觀望依舊

　　自央行宣佈利率浮動放開後，深圳、杭州等南方城市的一些銀行紛紛推出各自的首套房貸利率，“工農中建”四大銀行在某些地區已經開始執行8.5甚至8折利率，而據記者了解西安各大銀行依然執行的是基準利率，房貸政策的利好尚未在西安“落地”。

　　此外，隨著西安住宅交易連續三個月來的量價齊漲，市場“回暖”被絕大多數房企所認可。6月以來，部分銷售業績較佳的房企出現了悄然漲價的現象，漲幅基本上在200-500元/。從目前買方市場來看，購房者的置業熱情尚未削減，但是多數客戶仍處於尋找合適房源的階段。而房企漲價信號的釋放，對購房者産生一定衝擊，更多的購房者依然“邊找邊看”。

　　總體來看，政策利好尚未發揮實質性的作用，調控下的樓市趨勢尚不明確，更多的購房者則依然保持謹慎，觀望態勢依然持續。

　　高性價樓盤依舊是

　　市場主力

　　從國家主管部門推行樓市調控以來，房企降價促銷等花樣較多，而購房者卻並沒有相應跟風，反之則更加謹慎、理性。今年以來，西安樓市房企變相降價樓盤不在少數，然而項目銷量出現預期的大增。一方面，整個宏觀調控使得市場走向不明朗，持幣觀望的購房者依然佔據較大部分；另外購房者的購房心態發生了很大變化，由價格主導的購房行為已經轉向了以性價比為主導。

　　從西安房地産信息網數據研究中心發佈的近幾個月西安住宅銷量排行可以看出，除了個別的單位房、經適房、集中備案房之外，高性價比的品質房源已經成為市場成交的主力。如天朗 藍湖樹、華遠君城、天朗西子湖等項目，不斷出現在西安住宅銷售排行榜前十強。

　　記者 周軍