就在萬科在與昆明一家房地産公司接洽，以期得到後者旗下的房地産項目時，諾亞財富已迫不及待地將正處洽談中的項目包裝上市，推向市場銷售。對此，昨日萬科地産在接受《金證券》記者採訪時明確表示，對此“並不知情”。諾亞財富提前銷售潛在風險巨大的信託産品，究竟有何底氣？

　　搭檔聲稱“不知情”

　　據了解，今年6月中旬，諾亞財富向其高端客戶推廣一款名為“京兆地産基金三期”的産品。該産品由萬科與諾亞財富共同打造，投資期限為兩年，年化收益率最高達11.5%，産品投資標的為南京南站旁的地塊和雲南昆明的住宅項目。

　　然而，《金證券》記者獲悉，在“京兆地産基金三期”的信託計劃中，被打包進去融資的所謂“萬科昆明項目”，屬於萬科正處在洽談中的項目，能否拿下昆明項目還存在不確定性，而這對該款信託産品能否實現預期收益率至關重要。

　　在地産項目還沒板上釘釘之際，萬科為何急急忙忙攜手諾亞財富，以此為基礎推出所謂的信託産品，吆喝兜售？昨日，萬科南京分公司明確回應《金證券》，對諾亞推出此産品並不知情。

　　這就奇怪了。這個高端産品的銷售行為居然連聲稱的合作方也不知道，諾亞財富究竟葫蘆裏藏著什麼藥？

　　諾亞被投訴背信欺瞞

　　“諾亞財富推薦這款計劃的時候，沒有任何人告訴我萬科昆明地塊是個沒邊的事，明顯是一種欺詐。”一位該款信託産品“準客戶”對《金證券》投訴，諾亞財富號稱只為高端客戶理財，客戶就是他的上帝，對上帝應該有起碼的尊重，比如誠實信用，比如知情權，諾亞財富明顯沒有做到。

　　諾亞財富方面給《金證券》的回復則是，“沒有任何文本資料是關於昆明項目的，而且此款産品並沒有上線，只是和客戶洽談中。”

　　不過，這位“準客戶”給記者提供的諾亞財富“京兆地産基金三期”介紹資料有圖有真相。資料清晰載明：産品將南京項目與K項目12.6萬平方米打包，建立2年期的信託融資計劃，募資7億元，認購起點為100萬元。認購額300萬元以下預期年化收益10%；認購額300萬至1000萬元預期年化收益為11.5%(見下圖)。“諾亞在向我們推介時，都直接説K項目就是萬科的雲南昆明項目。”

　　律師指諾亞顯失專業水準

　　《金證券》維權律師江蘇盈創律師事務所律師涂勇表示，房地産信託産品是信託在房地産産品基礎之上進行的融資計劃，因為昆明項目的正式批文還沒有拿到，因此該信託計劃的基礎並不牢靠，暗藏著巨大風險。諾亞財富作為專業的理財機構，在盡職調查方面存在嚴重漏洞；作為産品的銷售方，諾亞財富行為上存在欺瞞客戶的可能性。

　　目前，在《金證券》的輿論監督下，“京兆地産基金三期”已暫緩募集。

　　諾亞財富對萬科昆明項目如果知情，即存在欺瞞客戶的嫌疑；如果不知情，“盡職調查”做得就很不到位。諾亞財富其他項目會否也存在類似違規操作，讓客戶的資産處於潛在的高風險境地？

　　以上疑問，至記者發稿時，諾亞財富一直沒有給予正面回復。對於諾亞財富擅自銷售信託産品事件，《金證券》將高度關注，繼續跟蹤報道。