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諾亞財富提前銷售項目不確定信託被指欺詐

發佈時間:2012年06月26日 14:12 | 進入復興論壇 | 來源:金陵晚報網絡版 | 手機看視頻


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  就在萬科在與昆明一家房地産公司接洽,以期得到後者旗下的房地産項目時,諾亞財富已迫不及待地將正處洽談中的項目包裝上市,推向市場銷售。對此,昨日萬科地産在接受《金證券》記者採訪時明確表示,對此“並不知情”。諾亞財富提前銷售潛在風險巨大的信託産品,究竟有何底氣?

  搭檔聲稱“不知情”

  據了解,今年6月中旬,諾亞財富向其高端客戶推廣一款名為“京兆地産基金三期”的産品。該産品由萬科與諾亞財富共同打造,投資期限為兩年,年化收益率最高達11.5%,産品投資標的為南京南站旁的地塊和雲南昆明的住宅項目。

  然而,《金證券》記者獲悉,在“京兆地産基金三期”的信託計劃中,被打包進去融資的所謂“萬科昆明項目”,屬於萬科正處在洽談中的項目,能否拿下昆明項目還存在不確定性,而這對該款信託産品能否實現預期收益率至關重要。

  在地産項目還沒板上釘釘之際,萬科為何急急忙忙攜手諾亞財富,以此為基礎推出所謂的信託産品,吆喝兜售?昨日,萬科南京分公司明確回應《金證券》,對諾亞推出此産品並不知情。

  這就奇怪了。這個高端産品的銷售行為居然連聲稱的合作方也不知道,諾亞財富究竟葫蘆裏藏著什麼藥?

  諾亞被投訴背信欺瞞

  “諾亞財富推薦這款計劃的時候,沒有任何人告訴我萬科昆明地塊是個沒邊的事,明顯是一種欺詐。”一位該款信託産品“準客戶”對《金證券》投訴,諾亞財富號稱只為高端客戶理財,客戶就是他的上帝,對上帝應該有起碼的尊重,比如誠實信用,比如知情權,諾亞財富明顯沒有做到。

  諾亞財富方面給《金證券》的回復則是,“沒有任何文本資料是關於昆明項目的,而且此款産品並沒有上線,只是和客戶洽談中。”

  不過,這位“準客戶”給記者提供的諾亞財富“京兆地産基金三期”介紹資料有圖有真相。資料清晰載明:産品將南京項目與K項目12.6萬平方米打包,建立2年期的信託融資計劃,募資7億元,認購起點為100萬元。認購額300萬元以下預期年化收益10%;認購額300萬至1000萬元預期年化收益為11.5%(見下圖)。“諾亞在向我們推介時,都直接説K項目就是萬科的雲南昆明項目。”

  律師指諾亞顯失專業水準

  《金證券》維權律師江蘇盈創律師事務所律師涂勇表示,房地産信託産品是信託在房地産産品基礎之上進行的融資計劃,因為昆明項目的正式批文還沒有拿到,因此該信託計劃的基礎並不牢靠,暗藏著巨大風險。諾亞財富作為專業的理財機構,在盡職調查方面存在嚴重漏洞;作為産品的銷售方,諾亞財富行為上存在欺瞞客戶的可能性。

  目前,在《金證券》的輿論監督下,“京兆地産基金三期”已暫緩募集。

  諾亞財富對萬科昆明項目如果知情,即存在欺瞞客戶的嫌疑;如果不知情,“盡職調查”做得就很不到位。諾亞財富其他項目會否也存在類似違規操作,讓客戶的資産處於潛在的高風險境地?

  以上疑問,至記者發稿時,諾亞財富一直沒有給予正面回復。對於諾亞財富擅自銷售信託産品事件,《金證券》將高度關注,繼續跟蹤報道。

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