　　統計顯示，前兩年發行的房地産信託在今年將集中到期兌付，全國政協委員、銀監會主席助理閻慶民昨日在接受新華社記者專訪時表示，我國房地産信託業務今明兩年到期清算風險基本可控。

　　房地産信託迎來集中兌付期

　　多家機構預測，今年將迎來房地産信託産品到期兌付高峰期。據諾亞財富研報統計，2012年一、二季度有220億元房地産信託到期，且到期的房地産信託抵押率較高，平均超過50%。由於房地産信託平均期限為1.9年，因此2010年一季度至2011年三季度發行的房地産信託大部分將在2012年至2013年到期，僅2012年到期的房地産信託規模逐季遞增，全年將達到1172.5億元；國泰君安證券的統計數據是房地産信託2012年總到期規模達到1759億元。

　　房産信託染指理財産品

　　部分房地産信託通過銀行理財産品發行。統計顯示，2010年至2011年，各家銀行發行的信貸類理財産品中，涉及房地産信託貸款項目不在少數。

　　由於大部分理財産品的説明書上資金投向並不明確，尤其是綜合類理財産品，其資金投嚮往往是包含信貸資産、債券、票據以及貨幣市場等，而且投向信貸資産的比例也不確定，這部分信貸資産中，是屬於房地産類還是其它領域的信貸資産也不確定。據財匯資訊不完全統計，今年3月份到期的信貸資産類理財産品共有53隻，綜合類理財産品達971隻。

　　房産信託風險可控

　　業內人士分析，並非所有房産信託類理財産品面臨兌付困難，尤其是綜合類理財産品，到期實現預期收益率的可能性依然很高。據銀率網統計，2月份到期的各銀行理財産品達1904隻，其中1679隻産品披露了到期數據，披露率達88.2%。在披露到期收益數據的1679款産品中，1672款産品達到了預期收益，達標率為99.6%。記者注意到，未能實現預期收益率的全部是結構性理財産品。

　　全國政協委員、銀監會主席助理閻慶民昨接受新華社記者專訪時表示，我國房地産信託業務今明兩年到期清算風險基本可控。閻慶民説，房地産信託的風險對整個房地産行業影響有限，也不會對信託行業産生根本性影響。閻慶民表示，單個信託項目存在發生風險可能，但信託項目單獨建賬、單獨核算，且銀監會限制信託公司辦理負債業務，因此由單個項目風險引發區域性、系統性風險的可能性不大。