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引發對地産業“寅吃卯糧”擔憂

發佈時間:2012年03月08日 04:22 | 進入復興論壇 | 來源:人民網 | 手機看視頻


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萬科2月銷售面積和金額環比降四成 向信託借錢30億

  地産業龍頭萬科昨晚公佈最新數據,2月銷售面積和金額環比均大降四成,並於日前宣佈將向華潤深國投申請30億元的信託借款。有分析認為,萬科借錢並非意味著萬科本身很缺錢,但折射出行業性現金不足,部分開發商已經在寅吃卯糧,並積累現金應付調控。

  文/表 記者張忠安、潘彧

  本報訊 萬科昨日晚間發佈公告稱,2月份公司實現銷售面積72.0萬平方米,環比下降39.50%,同比增長31.15%;銷售金額73.4億元,環比下降39.8%,同比增長20.72%。2012年1~2月份,公司累計實現銷售面積190.9萬平方米,銷售金額190.5億元。

  值得注意的是,萬科日前發佈公告稱,為滿足項目開發的需要,分別向華潤深國投信託有限公司申請金額為10億元和20億元的信託借款,借款期限均為2年,年利率分別為10.6%和10.5%。

  資料顯示,2011年12月萬科已向華潤深國投信託申請信託借款10億元用於上海五街坊開發。

  本月房地産信託

  兌付額高達147億元

  分析人士表示,30億元的信託融資並不能説明萬科就很缺錢,但這折射出房地産行業在本輪調控中資金已經非常緊張了,再加上即將到來的首個房地産信託兌付高峰,部分房企可能會雪上加霜。

  統計顯示,截至2011年12月末,我國信託資産規模4.81萬億元,信託資金投向房地産領域餘額為6882.31億元。

  近日,華泰聯合的一份研究報告顯示,房地産信託基本在今年和明年到期,其中2012 年到期的房地産信託規模有2500 億,2013 年約為2800 億。而第一個集中兌付期是今年3 月份,兌付額度高達147 億。今年6 月、7 月和8 月將是接下來的另外三個兌付高峰期。

  對此,銀監會主席助理閻慶民昨日表示,房地産信託的風險對整個房地産行業影響有限,也不會對信託行業産生根本性影響。

  銀行融資繼續受限

  開發商留現金過日子

  雖然萬科向大股東借錢搞開發引起市場猜測,不過,有業內人士表示,正常融資渠道確實被堵,開發商只能找“親戚”借錢,但目前開發商手頭現金並非像外界想象的那樣悲觀,開發商融資主要是積攢現金應對持續調控。

  “現在銀行融資受到限制,信託融資成本很高,民間借貸數額有限,因此,多數開發商當前更加傾向於向大股東借錢。”東莞某開發商負責人昨日告訴記者。央行報告顯示,去年房地産貸款餘額同比大幅少增7704億元。

  值得注意的是,多數開發商手中依然保持較多的現金。從上市房企2011年財務報表看,截至去年年底,包括華夏幸福、華發股份、華麗家族等11家開發商平均資産負債率只有56.38%,明顯低於2010年同期水平。

  中國房地産經濟研究院院長謝逸楓對記者表示,財務報表是靜態的數據,不能説明資金鏈不緊張,“現在銷售不好,又剛好碰上信託等債務到期高峰。現在很多融資主要是還過去的債務,有點寅吃卯糧的味道。”謝逸楓表示。

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