近期發行的房地産信託預期年化收益率普超10%，募集規模動輒五六億元的房地産信託計劃並不罕見，有專家提醒投資者要了解投資項目，謹防被“借新還舊”等亂象蒙蔽雙眼。

　　目前在售的成都中信蜀都新城項目股權投資集合信託計劃（第三期）擬募金額高達6.2億元，其預期年化收益率在10.2%-13.5%之間；3月末發行的萬科金稻田舊城改造項目股權投資集合資金信託計劃擬募集金額為10.7億元，預期年化收益率為9.5%；漳州萬達廣場貸款集合資金信託計劃擬募集金額更是高達15億元……

　　據諾亞財富管理最新統計數據，上周發行的4隻地産信託産品，規模達14.9億元，佔當周信託發行規模的37%，環比大幅上升。從預期收益率來看，有統計數據顯示，近期發行的産品預期收益率較之前穩中有升，以期限為12個月、18個月、24個月和36個月的産品為例，3月發行的平均收益率分別為12.25%、10.50%、12.06%和11.83%，較2月分別上漲68.33BP（基點）、5.00BP、115.00BP和27.08BP。

　　對於信託産品的回暖趨勢，有分析人士表示，這主要與房地産信託的資金短缺有關，今年又面臨集中兌付風險。

　　申銀萬國一份研究報告顯示，今年一季度結束後，房地産信託即將進入單季900億元的兌付時代。一位信託分析師對此分析稱，這意味著對房地産信託的考驗也將到來，房地産商擴大信託發行規模主要也是為了應對面臨的兌付壓力，但投資者在選擇時仍需謹慎。例如近期發行的地産信託用模糊的“信託收益權”、“信託投資計劃”描述投資對象，仍會導致投資者無法準確理解投資風險。目前，在房地産信託被調控的大背景下，難免會有部分信託公司為了之前的房地産信託順利到期或不發生風險，開始用“投資信託計劃收益權”的方式借新還舊、滾雪球。