住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹日前在福州表示,經過兩年多的房地産調控,現在市場上的投機性需求基本上被擠出了市場。

　　秦虹在參加海峽房地産論壇時表示,今年5月23日,國務院常務會議再次明確要穩定和嚴格實施房地産調控政策。這一輪從2010年4月15日以來的調控政策,方向非常明確。第一,堅決抑制投機炒房性需求,控制房價的上漲,促進房價的合理回歸。第二,大力建設保障性住房,同時滿足市場上一些剛性的自住性需求。

　　秦虹説,這次兩年多的房地産調控政策出現了兩大效果,一是投機性需求基本被擠出了市場。人們所買的房子80%-90%都是出於自用的,投機投資炒房的需求基本上被擠出市場。二是房價的上漲幅度得到了控制。

　　秦虹認為,未來中國房地産市場的空間還是很大,自住性需求、改善性需求的空間還是比較大,但市場的增長速度一定是下降的,不可能再像以前那樣。越來越多的企業採取穩健的發展戰略和財務模式,這是非常理智的一種投資行為。另外,在土地的招拍挂市場上,土地增值的空間也是非常有限了,那些專業化能力強和品牌信譽好的企業,在今後的市場中將會佔據優勢。不過,新華社也發文指出,最近商業用地溢價成交的信息不斷,土地市場似有“解凍”之勢。隨著商品住宅持續受到嚴厲調控,商業地産以不限購的特點“接棒”,成為吸引投資者的熱點物業形態,開發商拿地熱情很高。但在繁榮背後,商業地産面臨同質性強、後續資金乏力、庫存大等問題,在資金熱捧下易出現泡沫化傾向。

　　商業地産市場迅速升溫,隱含的風險和泡沫逐漸顯現。“目前很多地方的商業供應面積都嚴重過剩,未來肯定會有一大批大型商業中心經營不起來,讓開發商和買鋪的投資者虧錢。”中國房産信息集團研究總監薛建雄稱。(南京樓市報道見A16版)新華社