[樓市新觀察]房産圈內部規則：建房不如囤地

房産圈內部規則：建房不如囤地
    按照國土資源部公佈的數字，從閒置土地分佈來説，房價上漲較快的東部地區佔的數量較多，超過6成。從閒置時間上看，閒置5年以下的地塊佔閒置土地總數的48％，幾乎佔到了一半，而最近5年也是我國樓市價格攀升最快的五年。這也從一個側面説明，房價漲得越快，囤地的利潤就越高，因此房地産業內部也有著“建房不如囤地”的説法。
（採訪）孟慶如：
真正地做房地産商，蓋房，我以一個業內人士的想法説，真不如有土地閒置上幾年，閒的時間越長越好，它帶來的經濟效益遠遠超過出售房屋所帶來的利潤。對於閒置土地兩年來講，政府的這些法規，你比如説收一些閒置費，或者是無償收回，這個對於閒置土地是有很強的威懾作用。現在就看這個事情能不能非常好地貫徹執行。
雖然對於囤地帶來的真實利潤，開發商都不願透露，但是有專家告訴我們，每個企業在進入房地産行業前都會知道，要在這個行業賺錢，囤地就是金科玉律。
（採訪）中國社科院金融研究所 尹中立博士：
我們可以簡單計算一下，比如説上海、北京這樣的一線城市，土地囤積5年以上，應該可以獲得200%以上的土地增值收益，所以囤積土地的原因，是因為房價地價的上漲，但是囤積土地這樣一個行為的存在，反過來又會刺激房價地價的上漲，形成一種惡性循環。

囤地加劇房地産供應緊張局面
    按照國土資源部公佈的16.95萬畝囤地面積，容積率為2計算，相當於建築面積達到2.26億平米，這甚至超過了今年上半年全國房地産的竣工總面積。如果將囤地面積全部投入建設，對目前房價帶來的壓力可想而知。或許也正因為如此，才促使政府決定對囤地痛下殺手。而各地對此也已經展開行動。
北京已經對閒置土地使出了殺手锏，8家開發商由於欠繳地價款、招拍挂成交後未按期簽訂土地出讓合同，被暫停在北京繼續拿地的資格。廣州則正在推行“陽光用地”工程，約束和督促用地單位的用地行為，對於延長動工開發時間的開發商，提高了處罰的力度，累計收取土地閒置費達1．3億元。

黑名單之後 期待黑臉
    在囤地面臨地方政府圍剿的同時，房地産開發企業也可能將面臨金融手段的制裁。有報道稱，銀監會有望與住房建設部共享一份名單，內容具體包括曾因囤積房源、違規銷售等遭到處罰的開發企業名錄，這些企業將會被停止發放新貸款，目的就是卡住囤地開發商的命脈。現在囤地的黑名單已然掌握在國土資源部手中，下一步黑臉何時唱起，狠招何時出手值得期待。
賈志紅：據了解，國土資源部已將閒置土地名單提供給國家發改委、銀監會、證監會、住房建設部和商務部等多個部委，這些部門在審批相關事項時，將會依據名單作出參考。