在政府出面表態之後，萬科A（000002）與佳兆業集團（01638.HK）關於深圳福田區南園新村舊改的暗戰仍在繼續。

　　證券時報記者日前了解到，儘管在6月初深圳市福田區城市更新辦公室在南園新村現場開會確認南園片區未納入城市更新計劃，但萬科與佳兆業前兩周均舉行了業主見面會。隨著競爭加劇，兩家開發商為業主開出的拆賠條件亦相應提升。

　　雙方較勁拆賠標準

　　一位南園新村業主對記者表示，萬科與佳兆業分別在6月10日和16日舉行了業主見面會。“先是恒豪10日舉行了見面會，把拆賠標準進一步提高，給出了不少優惠條件。16日佳兆業的見面會，拆賠標準也跟進提高。”該業主稱。恒豪是萬科關於南園新村舊改項目的合作方。

　　然而，對於開發商給出的更多優惠條件，業主們卻並沒有太多喜悅。上述業主對記者表示，目前關鍵的問題並不是價格，而是哪家開發商在舊改方面更有經驗，能夠順利運作，確保順利回遷。“區更新辦的表態還是項目沒有啟動，拖到什麼時候還不清楚。”記者從其他途徑了解到，恒豪與萬科之間的關係非常明確，就是恒豪負責立項，萬科後續跟進建設，如果在半年之內無法立項，萬科與恒豪之間的合同關係將會終止。

　　希望政府推進舊改

　　相關人士表示，目前困擾南園新村舊改的主要問題是片區的整體方案尚未出臺，而且按照新辦法未來具體的規劃將由政府主導，因而首要問題是取得政府的認可。

　　佳兆業集團總監耿延良也在業主答謝宴上表達了佳兆業對南園新村的規劃及改造想法，“南園新村目前共有3個地塊，加起來僅5萬多平方米。對於這個片區的改造，佳兆業有兩個其他開發商無法比擬的優勢。首先，佳兆業打造的深圳市地標建築佳兆業環球中心就位於南園片區，它將成為片區價值提升、土地資源合理利用的必要條件，輻射帶動南園片區發展，並使得片區土地集約化利用，以減少市政配套浪費，不需要在小範圍內重復建設。其次，佳兆業舊改經驗豐富，擁有成熟的舊改團隊。”耿延良同時稱，希望政府能夠儘快出臺相應的規劃方案，並啟動招投標程序，以遴選符合資質的開發商進場。

　　對此，記者採訪了城市規劃方面的專家，其表示該片區統一規劃開發，將使商務、居住、辦公、酒店等功能互補；業態的多樣性，更能提升基地整體價值，從而實現土地資源的最優利用。