佳兆業獲貸1.2億美元，此前已有雅居樂、碧桂園、中海、龍湖等H股房企海外融資

　　在房地産調控中，由於銷售進度變緩，房地産資金回籠週期加長，加上信貸趨緊，上市房地産企業的資金鏈條面臨著嚴峻的考驗。近期，在港上市的佳兆業獲1.2億美元貸款，在此之前，多家上市房企已成功實現融資。

　　佳兆業獲貸，年利率13.5%

　　在港上市的佳兆業5月23日晚公告稱，公司與PA InternationalOpportu-nity V ILim ited簽訂可換定期貸款信貸協議，達成了1.2億美元的借貸。此次借貸的年限為首次動用日期後27個月，年利率為13.5%.有業內人士透露，PA是一家境外房地産基金。

　　公告顯示，此次借貸將以佳兆業旗下的豐隆公司為抵押擔保，該公司持有物業的評估價值為人民幣25.6億元。佳兆業表示，擬將此次信貸協議的資金用於再融資公司的現有債務、撥付公司現有物業項目及作公司的一般企業用途。同時，行使認購期權後，豐隆仍為佳兆業的附屬公司。

　　公告介紹，豐隆是佳兆業間接全資擁有的子公司。其主要資産為深圳市福田區深南大道的商業物業。該物業總面積約為1.44萬平方米，總建築面積約為14.2萬平方米，由一幢高層辦公室大樓（內設零售商業及公共停車場）組成。

　　大房企加快融資步伐

　　今年以來，上市公司取道海外融資的情況並不少見。5月份，招商、萬科等龍頭地産也相繼赴港“買殼”，謀求境外融資平臺。而此前，已有合景、雅居樂、碧桂園、中海、龍湖、越秀地産等多家H股房企進行了融資活動。僅4月份，龍湖就獲得24.3億港元的銀團貸款，年利率僅為香港同業拆息加400個基點，約合5%；新世界中國地産15億元貸款利率為265個基點。中海、華潤兩家房企就分別獲得62億元和8億元的海外銀團貸款，據統計，今年前四個月，這兩家房企在海外市場上分別融資約127億元和54億元，主要採用銀團貸款以及發行債券的形式。

　　上市公司整體資金儲備仍不足

　　據C R IC研究中心統計，房企資金儲備整體仍然不足。從2010年第一季度開始，受到調控政策影響，上市房地産企業整體的資金面趨於緊張，現金儲備增幅趨緩。2011年第四季度末，中國房地産上市企業的儲備現金從2010年底2407.68億元下滑到2304 .35億元，賬面資金呈現整體小幅下滑的跡象。而截至2 0 12年一季報，A股135家企業的賬面儲備現金新增加僅8億元，總計為2312億元，相比2010第一季度僅增長了10.99%；考慮到通脹因素，這種增幅是十分有限的。

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　　將建4棟30層住宅

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