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前兩月銷售跌三成 龍頭房企慎對全年銷售目標

發佈時間:2012年03月31日 09:29 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  雖然今年2月以來樓市成交有所回升,但與往年的好日子相比仍不容樂觀,多數大型房企前兩月銷售金額同比跌幅超過30%,對全年銷售目標能否實現多持謹慎態度。

  銷售情況不容樂觀

  中原地産對10家一線房企前兩個月銷售數據的統計顯示,在A股上市房企中,萬科銷售金額190.5億元,同比下跌37.4%;保利地産簽約額51.28億元,同比下降30.73%;金地集團簽約額16.4億元,同比減少29.7%。

  在港上市房企中,恒大地産前兩個月銷售額為42.4億元,比去年同期的142.9億元減少超過百億;龍湖地産前兩個月銷售33.1億元,較去年同期的73.2億元下跌54.8%;綠城集團銷售金額同比跌幅達六成;雅居樂銷售金額同比下跌37.6%。在上市龍頭房企中,僅佳兆業同比增長143%,富力地産與去年同期基本持平。

  保利地産1月實現簽約面積12.50萬平方米,同比下降74.69%,實現簽約金額15.11億元,同比下降69.35%。不過2月份銷售情況大有好轉,實現簽約金額36.16億元,同比增長46.29%。金地集團2月銷售金額也大幅增加,簽約金額12.3億元,較上年同期增加85%。

  中原地産市場研究部總監張大偉分析,前兩個月的合計數據顯示,大部分房企銷售業績同比降幅不小,2月份房地産市場雖然出現復蘇,但是依然難比2011年同期。在目前市場成交中,以價換量現象依然明顯,跌價10%的項目佔據了市場90%的成交量。整體來説,目前市場依然處於冬季,全年成交量跌幅可能超過10%。

  謹慎對待全年目標

  中原集團研究中心數據顯示,2月30個城市新房成交量環比上升六成,但仍顯著低於2011年的月均水平。雖然標桿房企2月業績普遍環比大漲,但實際上其銷售面積也僅相當於2011年標桿房企月度平均銷售面積的六成。

  龍年開年不利,使房企謹慎對待全年銷售目標,有的房企開始模糊全年銷售目標,並沒有制定確切的目標值。恒大、中海、雅居樂、佳兆業、龍湖、富力等房企在超額完成2011年銷售目標的基礎上,將年度新目標制定為比2011年略微增長、基本持平,甚至是略微降低,顯示出對樓市後市的謹慎預期。

  在已公佈今年銷售目標的企業中,中海地産銷售目標與2011年持平,為800億港元。恒大地産全年銷售目標為800億元人民幣,而2011年恒大銷售金額為804億元。富力地産、合景泰富、龍湖地産2012年銷售目標較去年增長9.8%、4.3%和1.9%。

  萬科、保利等企業都未公佈銷售目標,萬科表示順勢而為。而綠城中國直接將銷售目標由2011年的550億元下調至2012年的400億元。

  業內人士普遍認為,今年龍頭房企實現與2011年持平的銷售目標應該問題不大,但行業高速成長期已過,銷售規模增長速度將維持在一個較低的水平。

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