雖然今年2月以來樓市成交有所回升，但與往年的好日子相比仍不容樂觀，多數大型房企前兩月銷售金額同比跌幅超過30%，對全年銷售目標能否實現多持謹慎態度。

　　銷售情況不容樂觀

　　中原地産對10家一線房企前兩個月銷售數據的統計顯示，在A股上市房企中，萬科銷售金額190.5億元，同比下跌37.4%；保利地産簽約額51.28億元，同比下降30.73%；金地集團簽約額16.4億元，同比減少29.7%。

　　在港上市房企中，恒大地産前兩個月銷售額為42.4億元，比去年同期的142.9億元減少超過百億；龍湖地産前兩個月銷售33.1億元，較去年同期的73.2億元下跌54.8%；綠城集團銷售金額同比跌幅達六成；雅居樂銷售金額同比下跌37.6%。在上市龍頭房企中，僅佳兆業同比增長143%，富力地産與去年同期基本持平。

　　保利地産1月實現簽約面積12.50萬平方米，同比下降74.69%，實現簽約金額15.11億元，同比下降69.35%。不過2月份銷售情況大有好轉，實現簽約金額36.16億元，同比增長46.29%。金地集團2月銷售金額也大幅增加，簽約金額12.3億元，較上年同期增加85%。

　　中原地産市場研究部總監張大偉分析，前兩個月的合計數據顯示，大部分房企銷售業績同比降幅不小，2月份房地産市場雖然出現復蘇，但是依然難比2011年同期。在目前市場成交中，以價換量現象依然明顯，跌價10%的項目佔據了市場90%的成交量。整體來説，目前市場依然處於冬季，全年成交量跌幅可能超過10%。

　　謹慎對待全年目標

　　中原集團研究中心數據顯示，2月30個城市新房成交量環比上升六成，但仍顯著低於2011年的月均水平。雖然標桿房企2月業績普遍環比大漲，但實際上其銷售面積也僅相當於2011年標桿房企月度平均銷售面積的六成。

　　龍年開年不利，使房企謹慎對待全年銷售目標，有的房企開始模糊全年銷售目標，並沒有制定確切的目標值。恒大、中海、雅居樂、佳兆業、龍湖、富力等房企在超額完成2011年銷售目標的基礎上，將年度新目標制定為比2011年略微增長、基本持平，甚至是略微降低，顯示出對樓市後市的謹慎預期。

　　在已公佈今年銷售目標的企業中，中海地産銷售目標與2011年持平，為800億港元。恒大地産全年銷售目標為800億元人民幣，而2011年恒大銷售金額為804億元。富力地産、合景泰富、龍湖地産2012年銷售目標較去年增長9.8%、4.3%和1.9%。

　　萬科、保利等企業都未公佈銷售目標，萬科表示順勢而為。而綠城中國直接將銷售目標由2011年的550億元下調至2012年的400億元。

　　業內人士普遍認為，今年龍頭房企實現與2011年持平的銷售目標應該問題不大，但行業高速成長期已過，銷售規模增長速度將維持在一個較低的水平。（記者 萬晶）

　　(來源:中國證券報)