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北京新房價格是否真已觸底？昨天，記者從多家房産仲介公司獲悉，今年新增房源的簽約率仍不足三成，七成待售的庫存壓力對房地産商仍是一大考驗。而面對部分開發商的提價行為，剛需購買人群望而卻步成交銳減，成為本月中端項目成交佔比大幅提升的原因。
對本市2011年10月以來入市的155個項目監測顯示，3至5月月度成交超過百套的12個項目中，只有1個項目是價格在每平方米2萬元至4萬元的中端項目，其餘均為價格低於2萬元的低端項目。但6月份以來，市場熱點出現轉移，中端項目成交火熱，成交佔比由3至5月的19%提升到了29%。
與3月初的剛需市場回暖類似，目前改善性購房需求加快入市，但中端購買力依然集中在低價入市項目中，價格為王的市場特徵明顯，購房者購房情緒依然理性。“市場預期有所轉變，但供大於求格局不變，全面漲價的基礎還沒有出現。”鏈家市場研究部陳雪認為。
“個別項目成交火熱，並未改變買方市場的整體特徵，市場對於價格的敏感度依然很高。”陳雪介紹，2012年新入市項目中，截至6月18日整體簽約率僅為29.14%，比去年同期低14個百分點，開發商的庫存壓力並未減輕。不過，消費者購房意願的確顯著提高。市住建委網簽數據顯示，截至18日，北京新建住宅成交5761套，比5月同期再漲6%，6月份成交量再創新高已成定局。(記者涂露芳)
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