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樓市成交初現復蘇小陽春尚遠 房價仍處下行通道

發佈時間:2012年03月24日 16:53 | 進入復興論壇 | 來源:第一財經日報網絡版 | 手機看視頻


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  進入3月後,一些重點城市的樓市成交量有所增加。

  第一太平戴維斯中國董事長劉德揚接受《第一財經日報》專訪時表示,目前還不能説市場已經回暖,成交量有所增加主要是部分剛需入市和信貸有所鬆動所致。

  中國指數研究院最新報告認為,3月各地樓市促銷大增,剛需逐漸釋放,成交量呈現上升趨勢。上周(3.12~3.18)監測的40個城市中,除了17城市樓市周均成交量同比下降外,其他城市同比均出現不同程度增長,重點城市中,僅天津同比2011年周均略有下降,其餘城市皆上漲。其中杭州(不含蕭山、余杭)漲幅最大,達205.48%,其他多個城市漲幅也在100%上下。

  北京中原市場研究部數據也顯示,截至18日,北京3月新建住宅簽約套數為3634套,與上月同期的2202套相比上漲了65%,成交量明顯復蘇。從成交項目來看,依然是郊區高性價比項目佔據市場銷售主流。

  房地産市場成交復蘇意味著什麼?2009年一季度的樓市“小陽春”會再度出現嗎?

  劉德揚表示,近期成交增加主要是季節性因素。一些主要城市的限購政策執行一年後,符合限購條件的客戶有所增加,加上銀行一般在上半年的信貸發放較為寬鬆,中央政府又要求銀行支持首套房貸款,部分剛需開始入市。

  北京中原市場研究部總監張大偉也認為,從目前市場情況來看,在剛需入市和一些性價比高的項目情況下,成交量有所復蘇,可以説走出了市場最低谷。其原因在於北京限購一年後,新增符合限購資格客戶增加,針對剛需的信貸等政策有所鬆動,利率從之前的基準上浮有所回歸,且房價下調項目增加。

  “簡單的短期環比與同比數據並不能判斷北京樓市的市場情況,從成交價格來説,依然處於以價換量的階段。10%的降價項目佔據了市場90%的成交量。未降價項目銷售冷清程度甚至超過今年的1~2月。”張大偉稱。

  中國樓市歷來對政策信號較為敏感,近期中央政府雖然一再強調調控不會鬆動,但局部微調已經出現。監管部門已要求銀行必須保證首套房貸,近期主要銀行的首套房貸利率也較基準利率有所下調。

  劉德揚認為中央政府對樓市調控的意圖堅決,全面放鬆可能性不大,緊縮政策至少還將持續六個月,但政策已開始傾向“微調”,地方政府也不希望房地産低迷影響其財政收入。從中長期來看,溫和性政策將成主流,例如以房産稅逐步替代限購令。

  對於近期房價走勢,劉德揚認為,一些開發商目前處於以價換量的階段,但買方觀望情緒持續蔓延,成效還需進一步觀察。

  “一二線城市中端、低端房源成為成交主體,拉動均價下行,但三線城市的房價還處在穩中有升的狀態。”劉德揚稱。

  他預測,2012年一線城市的房價會有5%左右的降幅,二三線城市房價降幅則可能會加大到10%左右。

  (本文來源:第一財經日報 作者:劉展超)

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